寶山圖書館虎頭山公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有商圈稀有電梯別墅車庫可停3~4車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4488 萬
參考單價：30.93 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：145.124 坪 (不含車位面積)
主建物面積：122.54 坪
附屬建物面積：8.388 坪
共同使用：14.196 坪
土地面積：49.096 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8695 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、虎頭山公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能極佳：總坪數達 145 坪，擁有 6 房 2 廳，適合大家族居住。停車便利：附設超大車庫可停 3 至 4 部車，解決購車家庭的大痛點。學區優勢：鄰近大有國小、國中，對有學童的家庭非常友善。生活機能成熟：周邊有黃昏市場、全聯、咖啡廳，步行即可滿足日常需求。社區單純安靜：僅 28 戶鋼筋混凝土別墅，住戶背景單純，隱私性高。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費約 8695 元，需考慮長期負擔。屋齡因素：屋齡 20 年，雖非老舊但可能需要檢視水電、管線及外牆維護狀況。單價水準：參考單價近 31 萬/坪，屬於桃園區較高價位，投資報酬率需審慎評估。樓層高度：整棟 4 樓，雖有電梯，但部分長輩或小孩可能對垂直移動有顧慮。
機會 (Opportices)	改造潛能：屋齡 20 年仍具裝修空間，可透過重新裝潢提升居住品質與房價。租賃需求：鄰近學校與市場，且空間大、停車多，未來出租給大家庭或上班族具吸引力。綠地環境：鄰近虎頭山公園與自行車道，生活休閒價值高，符合現代人對健康的重視。
威脅 (Threats)	維護成本隱憂：別墅結構較為複雜，隨屋齡增加，公共設施（如電梯）維修費用可能上漲。房市波動風險：總價 4,488 萬屬於高門檻房源，市場冷卻時轉手週期可能較長。交通干擾：鄰近大路與公車路線，需確認特定樓層是否會有噪音或粉塵影響。