藝文展演中心總圖書館  桃園買屋 / 桃園買房 - 大興敦煌美三房近中路.藝文雙特區綠捷G10站中路藝文好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.602 坪
附屬建物面積：3.745 坪
共同使用：5.063 坪
樓別/樓高： 4樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1948 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段優越：鄰近永順國小、慈文國中，屬熱門學區；位於桃園區大興西路，生活機能成熟，近力行與南平市場。 2. 房型實用：35.41 坪的三房兩廳兩衛格局，對於家庭居住而言空間充足且動線合理。 3. 價格切入點佳：參考單價約 31.01 萬/坪，相較於同區域新房或次新屋，價格門檻較低，適合預算有限但希望進駐市區的買家。 4. 交通潛力：位於中路藝文特區範圍，鄰近桃園捷運綠線規劃站點，未來通勤便利性有望提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物約 30 年，銀行貸款年限可能受限（如剩餘貸款年限縮短或額度受影響），且外觀與內部設施可能較舊。 2. 樓層較低：4 樓 / 20 樓屬於中低樓層，隱私性、採光與景觀可能不如高樓層，且易受路面噪音與塵埃影響。 3. 車位不含：總坪數不包含車位，購屋者需另行尋找停車問題或額外負擔購車位成本。 4. 管理費負擔：每月 1948 元的管理費對於 30 年舊案而言不算低，後續若進行大修（如電梯更新、防水工程），可能面臨高額共同維護費用。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：桃園捷運綠線預計 2026 年底通車部分路段，隨著交通動能增加，周邊房價與租金收益潛在有上漲空間。 2. 航空城開發：大興地區受惠於桃園航空城及第三航廈發展，長期土地增值潛力可期。 3. 改建或翻新可能：位於市區精華地段的舊屋，未來若有都更或整建計劃，將可大幅提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：老屋面臨管線老舊、外牆剝落等隱憂，購後可能需投入一筆不小的修繕預算。 2. 融資限制：由於屋齡達 30 年，部分銀行評估可能會較嚴格，若買家信用條件或貸款資格未達標準，恐影響交易成行。 3. 市場競爭：同區若有新成屋推出且價格落差縮小，舊屋的保值性將面臨考驗。

物件評論

是否值得購買：適合作為自住用途，但不建議作為短期投資。

主要理由： 這筆物件最核心的賣點在於「低總價進駐桃園區核心」以及「穩定的學區資源」。對於預算有限、重視子女就學且以長期自住為目的的家庭來說，31 萬單價在該地段算具競爭力。然而，30 年的屋齡是必須正視的風險點，這不僅關乎未來的貸款年限與修繕成本，也意味著居住環境可能不如新案舒適。此外，低樓層（4 樓）雖無淹水或爬樓困擾，但隱私與採光需實際看房確認。

建議您在決定前，優先確認銀行對該屋齡的貸款條件，並細看大樓最近一次的公共基金儲備狀況，以評估後續是否有大額修繕風險。若這些問題在您可接受範圍內，這將是一筆性價比極高的入主桃園區之選。