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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
898 萬 - 參考單價：39.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術南二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：河歌山
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.64 坪
- 附屬建物面積：1.51 坪
- 共同使用：7.66 坪
- 土地面積：3.27 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1556 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小,七賢國中
鄰近公園：高雄美術館
附近交通：美術館車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1556 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小,七賢國中
鄰近公園：高雄美術館
附近交通：美術館車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但視家庭需求而定
此物件整體具備極佳的居住舒適度與便利性，特別適合重視生活品質的年輕夫婦、單身貴族或投資型買家。其核心價值在於「高樓層視野」、「衛浴採光窗」以及「捷運美術館站」的地理優勢，加上 24 小時警衛管理帶來的安全感，在該區域屬於優質選擇。
然而，購買前需留意兩點：第一，總價近千萬且單價偏高，建議您參考近期同社區或周邊行情確認是否物有所值；第二，因僅為 2 房格局且屋齡約 18 年，若未來有生育計畫或三代同堂需求，此坪數可能稍顯緊湊。若您能接受其空間限制並認同該地段價值，這將是一處相當適合自住或保值的優質物件。
問與答
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房仲電話：0906-066158
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證號: (105)登字第302283號
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