內湖買屋 / 內湖買房 - 台北法拍專家台北市內湖區內湖路二段179巷77弄12號2層

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4325.6 萬
參考單價：66.59 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路二段 179巷 77弄 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113如117140
總坪數：64.96 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

內湖區法拍透天厝物件分析報告

您好，以下是針對您提供的台北法拍物件（編號 1365213）所做的買房者視角分析。此分析旨在幫助您釐清購買此類法拍宅第的利弊得失。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市內湖區內湖路二段，屬於內湖的核心精華地帶，交通與生活圈機能完善。 2. 產品稀缺性：標的為透天厝且總坪數達近 65 坪，在此區域屬大戶型住宅，具備較高的持有價值與隱私性。 3. 法拍機會成本：雖單價不低，但部分法拍案可能比同地段市價略具優勢（需實地比對），且土地權屬清晰。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻與期限嚴格：得標後需在 7 天內繳清尾款（含現金或現金票據），若需辦理銀行貸款，恐需提前確認銀行承作速度。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，在台北市區居住這意味著額外需負擔停車空間成本或面臨停車不便。 3. 物況不明朗：法拍房屋通常以現狀點交，內部裝修可能老舊或有殘缺，後續整修費用需納入預算。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：內湖區域房價長期穩健，透天產品保值性佳，若購屋後加以優化，具投資與自住雙重價值。 2. 融資彈性方案：若資金調度有困難，可透過銀行代墊尾款（利息約 6.3%）作為短期過渡工具。 3. 稅務成本可控：依法取得權狀後再申報契稅，流程透明，可預先規劃稅負支出。
威脅 (Threats)	1. 交屋風險：若原住戶或第三人強占未搬離，法院強制執行搬遷可能需要耗費時間與額外成本。 2. 隱性費用：可能存在積欠的公共基金、房屋稅、地價稅等債務，依法可能需由買受人承擔。 3. 流動性壓力：7 天繳清期限對一般家庭資金調度挑戰極大，若流標或延誤可能造成保證金損失。