五股買屋 / 五股買房 - 台北法拍專家新北市五股區中興路四段47巷3-4號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：486.4 萬
參考單價：19.93 萬/坪
地址：新北市五股區中興路四段 47巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114板金職二426
總坪數：24.41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：參考單價約 19.93 萬元/坪，總價 486.4 萬元，通常低於同區域市價。地理位置明確：位於新北市五股區中興路四段，屬於成熟的住商混合或住宅區塊。
劣勢	樓層與電梯問題：位於 5 樓/5 樓頂樓，且標註為公寓型態，極可能無電梯，對高齡者或提重物不便。法拍程序複雜：需準備二成保證金，尾款期限緊迫（得標後 7 天內），且法院僅收現金或票據，資金調度壓力大。
機會	投資增值空間：若購入後進行裝修，可提升房屋價值或租金收益率。自住成本較低：對於預算有限但需落戶新北市的購屋者，此為極具門檻優勢的入場選擇。
威脅	取回房屋風險：法拍屋可能涉及原住戶搬遷困難或租約糾紛，延長入住時間與潛在成本。隱匿瑕疵風險：無法提前進屋查看內部狀況，可能面臨漏水、結構問題等維修支出。資金成本較高：若需銀行代墊尾款，利息約 6.3%，高於一般房貸利率，增加持有成本。

2. 物件評論

評估結論：適合預算有限且具備風險承受力的購屋者，不建議急於入住或依賴低利貸款的家庭。

此物件的主要賣點在於「低門檻」與「價格優勢」。對於希望在五股區置產的買方，總價不到五百萬元的住家用公寓在台灣北部已屬稀缺資源。然而，購入前必須正視兩點關鍵限制：首先是頂樓無電梯的居住體驗，需考量未來長期居住的便利性；其次是法拍流程中的資金籌措與搬遷風險，特別是銀行代墊尾款利率較高，可能壓縮未來的房貸空間。若您能接受潛在的翻修成本並有能力短期內調度尾款，此物件具備相當的投資或自住價值。