士林買屋 / 士林買房 - 台北法拍專家天母稀有釋出!!低於市價出售，每坪不用55萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬
參考單價：54.57 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.33 坪
附屬建物面積：5.17 坪
共同使用：11.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：833 元/月
管理描述：約5000元/半年
鄰近學校：天母國小天母國中
鄰近公園：天母公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：公車-中銀山莊(200公尺)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：標榜低於市價出售，每坪單價約 54.57 萬元，對於天母核心區域而言具有潛力。 2. 地段與環境：位於天母核心地帶，綠覆率高，生活機能成熟，鄰近多所國際學校及優質公立學區。 3. 格局與密度：低密度社區（一層兩戶），噪音干擾少，隱私性佳；格局為 4 房 2 廳，適合家庭居住。 4. 便利設施：樓層設有電梯，對於高齡者或行動不便者友善，且管理費低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 41 年，可能面臨設備老化問題，未來維修成本較高。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在停車困難的區域需額外考量停駐問題。 3. 融資難度：高齡建物在銀行授信評核上較嚴格，貸款成數或利率可能不如新案優惠。 4. 法律風險：標註為法拍屋，可能存在原屋主產權糾紛或交屋困難等潛在問題。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：天母低密度住宅在市場上較為稀少，長期而言具有稀缺性。 2. 學區價值：鄰近天母國小、國中等優質學校資源，對有子女教育的家庭具吸引力。 3. 改造空間：若資金允許進行舊屋翻修，可提升居住品質與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 法律交屋風險：法拍屋可能存在占屋者未遷出之情形，需評估清退時間與成本。 2. 市場波動：高齡老房產在房地產景氣下行期流動性較差，未來轉手難度可能增加。 3. 隱形成本：除房價外，需注意可能產生的短欠管理費、稅款或拆除費用等額外出支。

物件評論

這件位於天母核心區的住宅物件，從居住舒適度與地段價值來看，確實具備相當高的吸引力。特別是一樓兩戶的低密度設計搭配電梯設施，在高齡化趨勢下非常難得，且學區資源豐富，對於重視子女教育或家庭成員結構較大的買家而言，是非常理想的居家選擇。然而，作為買方必須審慎考量的是「法拍屋」與「老舊建物」的雙重特性。

是否值得購買： 建議謹慎考慮，適合具備專業風險評估能力與現金流較充裕者。

主要理由： 若您的預算允許且能確認交屋無爭議，這確實是一筆性價比不錯的投資。天母地段的稀缺性與該戶的低密度優勢，足以支撐其長期保值能力。但由於屋齡已達 41 年，請務必預留較多的裝潢維修預算，並在購買前詳細查閱查封登記狀態與占用情況，確認銀行能否核貸成數，以避免後續資金鏈斷裂的風險。若您是初次接觸法拍屋或對居住品質要求極高（如強烈需要車位），則需三思後行。