中山買屋 / 中山買房 - 台北法拍專家【專任出售】預售-南京葒精品宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：132.56 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：12.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.82 坪
附屬建物面積：0.81 坪
共同使用：4.44 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1811 元/月
管理描述：暫定150元/坪
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長安國小長安國中
鄰近公園：吉林公園松江公園
生活機能：全聯福利中心(中山南京店)
附近交通：捷運-松江南京站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳地理位置：坐落於中山區核心地帶，鄰近捷運松江南京站（雙軌交匯），步行即達，通勤極為便利。 2. 生活機能完善：周邊有全聯福利中心、吉林公園及松江公園，日常採買與休閒娛樂動線短。 3. 教育資源優渥：學區包含長安國小與長安國中，步行範圍內即可就讀，適合重視子女教育的家庭。 4. 產品新穎度：為預售屋，通常擁有較新的建築法規設計、電梯設備及公共空間規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價偏高：參考單價約 132.56 萬/坪，總價 1600 萬元，對於小型戶而言門檻較高。 2. 坪數較小：總坪數 12.07 坪屬精緻型產品，若為多人口家庭，居住空間可能稍顯緊湊。 3. 標題易生混淆：案名標示「台北法拍專家」但實際為預售屋出售，容易讓購屋者誤以為是法拍物件，需確認交易屬性。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置潛力：位於台北市區核心地段，具保值與抗跌特性，適合長期投資或傳家。 2. 租賃需求穩定：鄰近捷運與生活商圈，出租市場需求通常較穩定，租金回報率可觀。 3. 居住舒適度提升：預售新案可依據個人喜好於裝潢階段調整（如屋內格局），公設區規劃完善。
威脅 (Threats)	1. 建案風險：預售屋可能存在交屋延遲或施工品質落差的不確定性。 2. 額外費用成本：簽約時需另收取 2% 服務費，增加購屋預算支出。 3. 市場波動風險：房價受景氣與利率政策影響，高單價物業若遇市場調整，持有成本較重。