士林買屋 / 士林買房 - 台北法拍專家【輝達招待所】電梯華廈景觀屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：62.96 萬/坪
地址：台北市士林區承德路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：45.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.82 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：9.08 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
鄰近學校：劍潭國小
鄰近公園：百齡河濱公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：捷運-劍潭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：士林承德路法拍物件（編號 1374374）

以下針對此件位於台北市士林區承德路四段的華廈標的，以購屋者的立場進行詳細分析。請注意，此物件標題提及「法拍專家」，表示這是一筆拍賣標的，與一般市面交易在風險與流程上有所不同。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理條件極佳：鄰近捷運劍潭站（步行約 6-7 分鐘），且位於生活機能成熟的承德路，周邊超市、醫院、銀行設施完善。空間寬敞舒適：總坪數達 45.87 坪，格局為 1 房 2 廳，雖然只有一間臥室，但公共空間與整體空間感直逼豪宅，適合單身贵族或二人世界。樓層視野無遮擋：位於頂樓（9 樓/9 樓），通常意味著沒有樓上噪音干擾，且採光與景觀應較佳。價格相對具吸引力：參考單價約 62.96 萬/坪，在電梯華廈與高樓層條件下，於士林區算是有競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 44 年，購屋貸款時可能面臨銀行核貸年限縮短或成數降低的問題。格局限制：僅有 1 間臥室，對於未來有小孩的家庭或不方便長期分居的情境較不友善。無專屬車位：標的不包含車位，雖周邊有停車場與路邊格，但需自行尋找停車空間，且可能受管區影響。法拍潛在風險：作為拍賣物件，可能存在隱瞞瑕疵、無法預先完整查看內部狀況或清屋困難等不確定性。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：鄰近「北士科」計畫區，未來可能享有該區域的房價外溢效應與升值潛力。投資與出租價值：大空間單房格局在特定市場（如高收入單身者）有保值性，且劍潭站與公車站點密集，承租需求穩定。裝修改造彈性：屋齡雖舊但為電梯華廈，若購入後進行現代化裝修，可大幅提升居住品質並拉抬房價。
威脅 (Threats)	學區不確定性：鄰近的百齡高中國中部被標示為「滿額學校」，意味著入學競爭激烈，不一定能保證錄取。未來流動性風險：44 年的老屋在市場轉售時，可能因建築老化與銀行核貸條件嚴格而影響買氣。拍賣法律風險：若標得後遭遇原住戶強佔或欠費問題，可能需要額外花費時間與金錢處理法律程序。

2. 物件評論

此物件對於「特定族群」來說具有很高的購買價值，但需經過謹慎評估。

值得購買嗎？ 如果您是單身、兩人世界，且具備一定的裝修預算與抗風險能力，這是一筆值得考慮的標的。特別是對於尋求劍潭站周邊高生活機能、又想要大空間獨居體驗的買方，這個價格與坪數組合相當難得。

主要理由：

地段與價值比：在台北市區能擁有近 46 坪電梯屋並搭配頂樓景觀，且位於捷運步行圈內，單價卻僅約 63 萬/坪，具有不錯的成本效益。
生活機能成熟：從公車站、超市到醫院，動線都非常便利，符合現代人快速生活的節奏。
風險提醒：由於屋齡已達 44 年且為法拍物件，建議務必在參標前確認銀行對老屋的貸款條件（可能影響首付比例），並預留一筆預算處理潛在的修繕或法律程序費用。若您計畫短期內生小孩或非常依賴直升車位與學區保證，則此物並不適合。