大安買屋 / 大安買房 - 台北法拍專家台北市大安區忠孝東路四段102號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：19008 萬
參考單價：413.49 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段 102號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114北金職九137
總坪數：45.97 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極具潜力的核心地段：位於台北市大安區忠孝東路四段，此為頂級商業精華區，人流與商機密集。大坪數實用空間：總坪數達 45.97 坪，空間寬敞，適合開設大型店面、辦公室或混合用途。建築設施完善：屬電梯大樓之一樓，進出便利，具備現代化商業大樓的基本配套。潛在獲利空間：法拍屋通常可能低於市價，若能成功取得，預留了資產增值的投資利潤。
劣勢 (Weaknesses)	高昂資金門檻：參考總價及單價顯示屬高單價物件，需準備充足的購買資金。付款方式嚴格：法拍投標後僅有 7 天繳清尾款期限，且多需現金或現金票，對購屋者的流動性要求極高。交易流程繁複：須自行經歷投標、保證金處理、權利移轉、稅務申報等長流程，耗時較一般買賣為長。非自用住宅：屬商業用性質，無一般住宅的居住保障與貸款額度優勢，流動性相對較差。
機會 (Opportunities)	長期租金收益：黃金地段的一樓店面通常具有穩定且優厚的租賃潛力，適合投資收租。資產配置多元化：作為商業不動產，可作為企業資產或個人多元投資組合的一部分。區域發展效益：忠孝東路四段為台北核心商圈，隨捷運及周邊更新，長期持有價值通常具抗跌性。
威脅 (Threats)	法拍風險未知：可能面臨現佔用戶強占不退、房屋結構隱患或水電管線老舊等維修成本。法律與稅務負擔：需確認是否有欠稅（如土地增值稅、房屋稅）未繳，以及契稅申報的複雜度。景氣波動影響：商業物業與經濟循環高度連動，若遇經濟不景气，可能面臨空屋風險或租金下調。短期現金流壓力：銀行代墊尾款利息約 6.3% 為額外成本，且若未如期繳清將喪失保證金。