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台北法拍專家 新北市中和區中山路三段114巷47號
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3472 萬
- 參考單價：23.38 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路三段 114巷 47號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114速4674
- 總坪數：148.5 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與坪效具吸引力：單價約 23.38 萬/坪，對資金需求大但預算有限的買方來說，法拍物件通常有議價空間。樓層位置優越：位於 1 樓（總共 5 樓），對於廠辦用途而言，進出貨與物流搬運極為方便，且無電梯依賴風險。 融資方案明確：雖為法拍，但提供銀行代墊尾款服務，解決了現金繳清的壓力。 |
| 劣勢 | 程序複雜且具時間成本：需自行處理投標、繳款（限現金或本票）、稅契申報等流程，耗時約數個月且繁瑣。 使用限制嚴格：土地及建物登記為「工業用」，無法作為住宅使用，限制了潛在買家群體與未來轉手彈性。坪數過大且無車位：148.5 坪面積較大，適合特定產業規模；同時不包含車位，對於需要員工或客戶停車的業務來說，是重大缺憾。 |
| 機會 | 產業自用需求：若您本身有設立工廠、倉儲或辦公室的需求，此地點位於中和區中山路三段，工業區環境成熟，租金收益潛力穩定。 資產增值空間：中和地區交通便利，隨都市發展若區域商業價值提升，持有土地與建物可能享有長期價差利益。 |
| 威脅 | 隱形風險難測：法拍屋通常以現狀交屋，可能面臨舊租戶拒不搬遷（強拆或起訴）、隱蔽水電管線老化或結構問題，導致額外維修成本。 流動性較差：工業區房產轉手週期通常長於住宅，且受政府產業政策影響較大，未來若法規收緊，可能影響持有或出售。 |
2. 物件評論
這份資料顯示的是新北市中和區的一處法拍廠辦物件，總價約新台幣 3,472 萬元。
是否值得購買？ 此物件適合有實際自用需求或長期投資產能的買家，但不適合一般住宅購屋者或尋求短期投機者。
主要理由：
- 用途明確： 工業用身份意味著無法作為住家使用，若您並非經營工廠或需要辦公儲存空間，此物件對您無實際效用。
- 法拍風險與資金門檻： 雖然提供銀行融資協助，但需準備大量現金頭寸（首付款及保證金），且需承擔交屋後的潛在維修、租戶清退等未知風險。
- 坪數考量： 近 150 坪的空間較大，若無足夠營收或團隊支撐，空置成本將很高；加上無車位配套，對於部分商業活動是減分項目。
建議您在決標前，務必確認實際使用目的、評估周邊租戶清理難度，並詳閱土地公告現值與未來都市計畫，以確保投資效益大於潛在風險。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0912-401629
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證號: (103)登字第274612號
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