八德重劃區電梯別墅  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售鴻承寫森頂樓朝南景觀大器露臺全新邊間三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬
參考單價：37.96 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻承寫森
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.42 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：12.34 坪
車位坪數：10.54 坪
其他面積：10.54 坪
土地面積：7.14 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3599 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園火車站捷運G01站715
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，全新未住過，動線良好，免去購房後修繕與裝潢的麻煩。 2. 空間特色佳：頂樓邊間配置南向大露臺，視野開闊且通風采光俱佳，享有專有戶外空間。 3. 設備齊全：室內已含日立冷氣、日系廚具、智能馬桶及洗烘碗機等，簡單添加家電即可入住。 4. 車位實用：附設坡道平面式大車位，預留充電樁管槽且社區有公用充電座，符合未來電動車趨勢。 5. 社區管理佳：共 179 戶低密度社區，一層七戶配兩部電梯，公設包括健身房、閱覽空間，生活機能便利。
劣勢	1. 價格門檻：參考單價約 37.96 萬/坪，總價 1828 萬，對於首購族而言預算壓力較大。 2. 交通依賴性：鄰近捷運站需搭乘公車轉乘，步行距離非直達捷運 G01 站，對依賴捷運通勤者稍不便。 3. 頂樓特性：雖為新成屋隔熱佳，但頂樓在炎夏仍可能有較多日照熱感，需考量長年冷氣能耗。 4. 持有成本：每月管理費約 3599 元，包含健身房等設施維護，長期持有利成本略高。
機會	1. 居住升級需求：房屋已預備高規格設備，對於無暇裝潢、希望立即入住的高品質生活者為極大便利。 2. 區域發展潛力：八德區鄰近桃園機場特區，長期看好人口流入與基礎建設帶來的保值性。 3. 綠能趨勢價值：車位預留充電設施與社區公用充電站，在電動車普及下可增加未來轉手賣點。 4. 學區資源：鄰近八德國小、國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。
威脅	1. 市場波動風險：房市價格若處調整期，資產價值短期內可能面臨波動，需注意進場時機。 2. 轉手流動性：頂樓或高單價物件在二手市場有時較難脫手，需考慮未來換屋或投資退場成本。 3. 區域供給量：八德區新案競相推出，若周边二手房供给量大，可能會影響未來租金水漲船高之空間。 4. 政策因素：若有稅制調整（如房地合一稅、囤房稅），將增加持有與交易成本。

2. 物件評論

此物件整體評價為**「適合自住、追求生活品質的購屋者」**，是否值得購買取決於您的預算彈性與通勤模式。

主要理由如下：

居住便利度極高： 房屋格局新穎且內裝包含大量名牌設備，屬於真正的「即買即住」型產品，能節省裝潢成本與時間，對於忙碌的現代人是一大優勢。
空間特色明確： 頂樓邊間搭配南向大露臺，提供了同區其他中低楼层難以比擬的隱私與視野享受，非常適合喜歡戶外活動或寵物飼養的家庭。
考量因素： 由於單價接近 38 萬且非緊鄰捷運口，建議您務必親自確認通勤動線是否符合您的工作需求。若您偏好大眾捷運直達便利性，此處可能需依賴公車接駁；但若您擁有私家車且重視屋況新與生活機能，此物件在八德區具備極強的競爭優勢。

建議若預算允許且看重居住舒適度與社區質感，此物件值得列入優先賞屋名單。

問與答

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陳怡君(仲介，收取服務費)

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