八德重劃區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德重劃區雲觀近雙學區低公設比高樓3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1650 萬 (含車位價)
參考單價：33.62 萬/坪
地址：桃園市八德區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.18 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：10 坪
其他面積：9.2 坪
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2287 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：全聯，八德公有市場
附近交通：桃園火車站捷運G01站公車5008，GR2，713
面臨路寬：約7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1332181 之物件資料，以買房者角度進行分析：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實坪利用率高：公設比低，室內空間相對寬敞。 2. 通風採光佳：各房間、衛浴皆有開窗，前後均有陽台。 3. 生活機能完善：鄰近雙學區（八德國中、小）、公園及市場，生活便利。 4. 交通便捷：社區門口設公車站，鄰近捷運 G01 站。 5. 持有成本低：每月管理費僅約 2287 元，經濟壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 12 年，購屋時需仔細檢查管線、防水及外牆狀況。 2. 電梯依賴性：高樓層（9 樓）雖視野佳，但日常進出須仰賴電梯運作。 3. 價格波動：重劃區房價受供需影響較大，需留意市場流動性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：隨桃園捷運綠線 G01 站通車及周邊開發，具增值潛力。 2. 學區租購需求：鄰近雙學區且為三房格局，適合家庭自住或投資收租。 3. 重劃區成熟度：八德重劃區公共建設逐漸完善，生活圈日趨穩健。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：若房市進入調整期，短線漲幅可能受限。 2. 同區競品：重劃區新案持續供應，可能影響中古房之轉手競爭力。 3. 利率變化：房貸利率波動可能增加購屋者的每月還款壓力。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合重視居住品質與家庭學權的購屋者。

主要理由如下：首先，該房源在價格合理的前提下提供了優異的居住效率。33.62 萬/坪的單價在八德重劃區內屬於中上水準，但搭配低公設比、9 樓的高層景觀以及三房兩衛的良好格局，實際使用價值相當高。其次，生活機能非常成熟，從雙學區資源到公共交通（捷運 G01 及社區門口公車），均能有效滿足日常通勤與子女教育需求。最後，每月管理費低廉，顯示該社區的維護成本控制得當。

建議您在簽約前，務必確認車位產權是否確實含於總價中，並仔細檢視屋齡 12 年的房屋設施狀況（如防水、電箱及管線），以確保長期居住的安心度。若能接受此屋齡條件，這是一處兼具實用性與潛在增值價值的好房。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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