八德國小G01捷運站  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德G01綠線旁合雄Max高樓景觀度假宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1888 萬
參考單價：37.42 萬/坪
地址：桃園市八德區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄Max
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.458 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.6 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：12.93 坪
其他面積：10.128 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2725 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：央大公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園火車站捷運G01站
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近捷運 G01 站，步行約 3 分鐘，通勤方便且具增值潛力。 2. 居住舒適度高：位於高樓層（21 樓），採光與視野極佳，且社區採用中空樓板設計，有效降低上下層噪音。 3. 生活機能完善：鄰近央大公園、全聯便利商店及興仁夜市，日常生活所需伸手可及。 4. 教育資源優渥：位於雙學區範圍（八德國小、國中），子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：屋齡雖僅 4 年，但位於 21 樓頂層，需留意夏季隔熱及長遠防水狀況。 2. 坪數與單價考量：總坪數約 50 坪不含車位，單價近 38 萬，對於預算敏感的買方可能略高。 3. 額外成本：車位未包含在室內坪數內，購買時需另確認車位價格及持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效應：隨著桃園綠線 G01 站完工通車，交通便利性將正式確立，有助於房價與租金上漲。 2. 租屋市場需求：鄰近大學與雙學區，周邊租屋或出售市場需求相對穩定，具投資收租潛力。 3. 區域發展：八德北區近年建設逐漸成形，長期居住價值可能隨時間提升。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場受總體經濟影響，未來轉手時可能面臨價格修正風險。 2. 交通擁擠：通勤尖峰時段捷運站或周邊道路（建德路）可能產生塞車情況。 3. 同區競爭：八德區新案眾多，若市場供過於求，可能影響未來轉手流動性。

物件評論

這棟位於合雄 Max 的物業對於「重視生活品質」與「通勤便利性」的買家來說，是一項值得考慮的選擇。

購買建議：值得評估列入比較清單

主要理由如下：

地段潛力明確：捷運 G01 站步行僅需 3 分鐘是最大亮點，加上對面即為公園，居住環境單純，非常適合長期自住或作為置產收租標的。
產品優勢顯著：4 年次新房配合中空樓板設計，解決了頂樓隔音問題，且高樓層擁有無敵視野與採光，居住體驗佳。
價格需精算：雖然單價與總價在區域內屬合理範圍，但由於車位不計入坪數，實際總成本會增加，建議您進一步詢問車位單價及管理費明細，以評估月支出壓力。

若您能接受頂樓可能面臨的日照影響，且預算容許支付車位費用，此物件在桃園北區具備相當高的流通性與居住價值。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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