八德重劃區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售成家首選鴻承寫森鄰近公園中樓層便利兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1238 萬 (含車位價)
參考單價：36.29 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻承寫森
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.111 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.671 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：7.74 坪
其他面積：10.54 坪
土地面積：4.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：依管委會
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：全聯，八德公有市場
附近交通：桃園火車站捷運
面臨路寬：約7米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近捷運興仁里站（步行約 200 公尺），通勤桃園總站或高鐵站便利。 2. 新成屋優勢：屋齡僅 7 個月，剛交屋狀態，減少購屋後翻新麻煩與時間成本。 3. 設備齊全：包含冷氣、天花板、地暖系統及窗簾等，基本家電添購即可入住。 4. 社區環境：一層 7 戶的低密度設計，僅 179 戶總戶數，且設有健身房與閱覽空間，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：三房兩衛改為標準兩房一衛，若未來家庭成員增加，衛生間使用可能產生動線衝突。 2. 坪數總量：34 坪屬小戶型，對於注重空間寬敞度的買家而言，儲物或活動空間有限。 3. 車位資訊：雖然標示有平面式車位，但需確認總價是否完全包含車位權狀，以免後續產生額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著捷運線路通車及周邊商圈成熟，房價具備長期增值空間。 2. 投資出租：鄰近交通節點且為新案，易吸引通勤租戶或短租市場需求。 3. 生活機能便利：全聯、公有市場步行可達，適合注重日常採購便利性的家庭。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：若購屋時正值高利率時段，每月房貸還款壓力將相對較重。 2. 市場波動：房地產市場存在起伏，需考量未來轉手流動性與持有成本。 3. 通勤實際體驗：步行距離需視天候而定，雨天或惡劣天氣對老人小孩可能造成不便。

物件評論

此物件對於「首購族」或「年輕小家庭」而言是一項值得考慮的選擇。其主要價值在於以合理單價獲得近捷運的新成屋，且社區內提供的書屋與健身器材提升了生活質感，加上裝潢設備已大致完成，能大幅降低入厝後的整理負擔。

購買建議：值得購買 主要理由：

交通便利性極高：距離捷運站步行僅 200 公尺，對於需往返桃園車站或高鐵的通勤族群來說，是生活時間成本的大幅節省。
居住品質與效率平衡：低密度社區提供寧靜環境，且屋齡新、設備全，省去了裝潢期與高昂的裝修費用，讓資金更能聚焦於基本生活規劃。
風險控制：一衛格局雖對未來擴充性略有限制，但 1238 萬的總價在桃園八德區算具備一定競爭力，適合以「自住優先、保值第二」為訴求的買家。

若您的家庭成員穩定在三人以內，且重視通勤效率與新屋管理維護，此物件能滿足您對「成家首選」的期待。建議進一步確認車位價格是否已完全計入總價，並實地檢視各時段的噪音狀況。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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