八德重劃區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德重劃區涵悅高樓景觀美裝潢3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：34.67 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.02 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：11.85 坪
其他面積：9.6 坪
樓別/樓高： 13樓 / 1680樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2294 元/月
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：全聯，八德公有市場
附近交通：桃園火車站捷運G01站
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：八德重劃區涵悅高樓景觀美裝潢 3 房車位 (編號: 1330581)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置優越：位於八德重劃區核心，鄰近豐德公園與公市場，生活機能成熟。 2. 居住品質：高樓層（13 樓）景觀開闊且隱私性佳，格局方正使用效率高，前陽台後陽台皆具備。 3. 即入居優勢：美裝潢屋況佳，可立即入住，省去了裝修的時間與金錢成本。 4. 學區便利：鄰近八德國小、國中，符合傳統教育資源重視家庭的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊但需注意設備是否有逐漸老化或需進行大規模整修。 2. 停車型態：車位為平面式，相较於地下室車位在安全性與便利性上可能略遜一籌（視社區環境而定）。 3. 資訊釐清：資料顯示總坪數未含車位，但標題標示含車，需確認總價是否已完全包含車位價值。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：鄰近未來捷運綠線 G01 站（桃園火車站），通車後將大幅提升通勤便利性與房產流動性。 2. 區域增值：八德重劃區仍處於發展期，人口持續移入，長期來看具持有意願與潛在升值空間。 3. 投資潛力：高樓層好格局適合出租，鄰近夜市與學校，租客族群穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：重劃區內可能持續有新成屋推出，若大量供給湧入可能影響短線價格。 2. 建設影響：未來捷運站施工期間可能帶來短暫的交通干擾或噪音，需考量心理門檻。 3. 經濟環境：整體房市走勢受利率與所得成長影響，購屋決策需審慎評估房貸負擔。

二、物件評論

結論：值得列入購買清單細看，特別是對於重視「即入居」與「生活機能」的家庭買家。

此物件最大的吸引力在於其「高樓層景觀」與「美裝潢」帶來的居住舒適度，省去了購屋後必須等待交屋與裝修的冗長過程。位於八德重劃區不僅生活便利，更享有未來捷運通車的交通紅利。參考單價在該區域屬於合理範圍，對於自住需求而言性價比不錯。

建議您進一步確認以下兩點以保障權益：

價格細節：請與仲介或屋主確認總價 1680 萬是否已完全包含平面車位價值，避免後續產生額外費用。
社區維護：鑑於屋齡已近 10 年，建議仔細檢視公共設施（如電梯、管線）的維護狀況及管理費使用情形，確保長期居住品質。

整體而言，若您不介意非全新大樓，此物件能平衡生活便利與居住舒適性，是一筆值得考慮的自住房產。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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