八德國小G01捷運站  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德鄰近G01捷運站合遠首綻雙學區2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：43.14 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠首綻
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.33 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：8.4 坪
其他面積：7.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2277 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園火車站捷運G01站公車5008，GR2，713
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅 1 年屋齡，房屋狀況佳，減少了修繕與裝修成本。 2. 坪效高：約 43.14 萬/坪的價格在八德區屬於實惠範圍，且格局方正、採光通風良好。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯、傳統市場、便利商店，日常採買與飲食便利。 4. 學區優勢：擁有八德國小及八德國中的雙學區資源，子女教育穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位價格需釐清：計算顯示總價約為坪數乘以單價，建議確認 1480 萬是否包含車位費用，或是需額外購買。 2. 房室限制：僅有 2 間臥室，若未來家庭成員增加（如生二寶），空間可能較顯緊迫。 3. 樓層影響：位於 15 樓的 4 樓，雖屬中高樓層，但需注意電梯等候時間及可能的噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近 G01 捷運站已動工，未來通車後將大幅提升通勤便利性（至台北永寧）及房產增值潛力。 2. 聯外交通佳：距離東西向大湳交流道約 18 分鐘，可快速連接國 1 及國 3，適合開車族進出都會區或鄰近城市。
威脅 (Threats)	1. 捷運時程風險：公共工程若有延誤，將影響短期內的交通期待值。 2. 房市波動：若未來區域供給量增加，可能對房價造成短期壓力。 3. 道路噪音：位於中正路主要道路上，需留意低樓層或臨路側的噪音與塵埃問題。

2. 物件評論

此物件在八德區屬於性價比相當高的選擇，特別適合剛成家的新購屋者或有子女學區需求的家庭。我個人認為此物件值得列入考慮，主要理由如下：

首先，價格與屋況具有競爭力。1480 萬的總價對於一間僅 1 年屋齡、雙衛浴且格局方正的電梯大樓而言，單價約 43.14 萬/坪在周邊新成屋中相當親切，入手成本低。其次，居住品質與學區優勢兼備。社區有保全管理與集中垃圾處理，環境維護良好，加上雙學區劃分，能解決未來子女升學問題。最後，交通潛力明確。雖然目前需依賴公車接駁捷運 G01 站，但隨著工程完工，通勤台北的便利性將有顯著提升。

建議您購買前需特別確認的一點是「車位」的問題。依據價格與坪數推算，目前的總價似乎未包含車位成本（或為含車價但未列明於計算式），請務必向建商或仲介確認 1480 萬是否已含車位，以免影響整體預算規劃。若車位條件明確且符合您的停車需求，這將是一筆值得投資的房产。

問與答

我要發問

桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

暱稱：買屋賣屋找怡君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0927-984233

訂閱：1 (加入)

中正總圖加盟店

經紀業名稱: 逸程不動產仲介有限公司

證號: (110)登字第388878號

您在尋找桃園的家，還是尋找投資機會
或是有想出售桃園房子的意願
對於網路上房產資訊琳瑯滿目，看到眼花撩亂
選擇我就是選擇了一個安心的銷售過程
我的目標是讓每一筆交易都能順利完成，並帶來滿意的結果
買賣房屋是一件幸福的開始
屋主賣屋拿到現金，做自已想做的是~~就是幸福的開始
買方買屋拿到權狀，這不只是一個家~~而是幸福的開始
目前考慮換屋或是租賃，稅務上有任何問題
歡迎隨時來電給~~陳怡君0927-984-233
我們即時快速為您服務~~

我家粉絲團