八德大湳電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售公園里次頂樓前後陽台景觀優美2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：31.16 萬/坪
地址：桃園市八德區興豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園里
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.51 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：8.97 坪
車位坪數：10.96 坪
其他面積：10.96 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大安國小~大成國中
生活機能：大湳市場
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效：總價 1250 萬包含一車位，含車位單價約 31.16 萬/坪，在桃園八德區屬合理範圍。居住舒適度：次頂樓視野無遮蔽，前後陽台對流良好，格局方正且各房皆有窗。生活機能：鄰近大湳市場、學校及高速公路交流道（約 5 分鐘），通勤與購物便利。社區配套：具備保全代收包裹、垃圾集中處理，另設健身房與交誼廳。
劣勢	衛浴數量：二房格局僅有一衛浴，若家庭人口增加或同時使用，動線可能緊張。樓層特性：雖非頂樓但位於高處，夏季可能略熱，且需留意頂樓結構對本戶的潛在影響。屋齡因素：屋齡約 11 年，屬於次新大樓，購前需詳細確認公共設施保養狀況。
機會	教育資源：雙學區制度（大安國小、大成國中），提供九年一貫就學保障。交通連接：靠近東西向連接一高及二高大湳交流道，適合在外上班通勤族群。長期居住：社區規劃完善，有花園與聚會空間，適合長期自住或安養規劃。
威脅	市場波動：受整體房地產走勢影響，需考量未來轉手流動性及價格變化。競爭物件：同社區或周邊類似樓層的次頂樓物件若大量釋出，可能影響議價空間。維修成本：隨屋齡增長，未來管理費調漲或公共設施大修（如電梯、外牆）可能增加持有成本。

2. 物件評論

結論：值得考慮購買，特別適合重視通勤便利與居住品質的家庭。

此物件在桃園八德區屬性價比不錯的选择，主要原因有三：第一，總價包含車位且單價合理，對於需要停車空間的購屋者而言非常實用；第二，次頂樓的視野與通風條件佳，配合方正格局，居住體驗良好；第三，生活機能成熟（市場、學校）且交通便捷（近高速公路），具備高穩定性。建議您若對二房一衛浴的需求無虞，並在購買前仔細檢查房屋漏水狀況及公共基金儲備後，這將是理想的落腳之處。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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