八德重劃區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售捷運G02站旁逸極天地格局方正三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：34.31 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逸極天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.72 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：11.75 坪
其他面積：11.76 坪
土地面積：7.73 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：全聯，八德公有市場
附近交通：桃園火車站捷運G02站公車713，5008，130
面臨路寬：約7米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園八德逸極天地

以下針對您提供的物件資料，以買房者立場進行詳細評估與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價約 1698 萬，單價約 34.31 萬/坪，在八德地區具競爭力。 2. 格局稀缺：方正常見三房雙廳兩衛設計，實用性高。 3. 居住品質：位於 8 樓（總共 13 樓），屬於中高樓層，採光通風佳，且一層僅 2 戶，隱私性優異。 4. 生活機能：鄰近八德公有市場、全聯超市及公園，日常需求步行即可滿足。 5. 學區優勢：就讀範圍為八德國小與國中，對育有子女的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，非新成屋，需確認管委會維護狀況及管線老化問題。 2. 車位認定：總坪數未含車位，需確認售價是否已包含車位，以免後續產生額外部份。 3. 交通依賴：目前主要依賴公車接駁，捷運站尚為「未來」規劃，短期內通勤便利性受限。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若鄰近捷運 G02 站如期通車，將帶動房價上漲與區域熱度。 2. 租賃需求：交通便利性提升後，周邊通勤或學生租屋市場有穩定租金支撐。 3. 環境優化：鄰近仁德公園，隨著社區成熟度提高，居住環境品質預期會持續向好。
威脅 (Threats)	1. 工程時程不確定：捷運 G02 站若因預算或施工延宕，短期內無法發揮交通優勢。 2. 區域競爭：八德區新案與中古屋供給量大，若買氣轉冷，轉手時間可能拉長。 3. 房屋老化風險：屋齡增加後，銀行貸款成數或未來轉手時銀行估價可能會受影響。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步議價與實地勘屋

此物件對於追求實用性、重視生活機能且有長期持有意願的家庭買家來說，是個不錯的選擇。主要理由如下：

首先，其格局方正且擁有雙廳兩衛的設計，在 50 坪大小的空間中顯得非常寬敞，加上一層僅兩戶的單純社區配置，能確保良好的居住隱私與樓層視野，適合對居住品質有要求的買方。其次，單價約 34 萬的水平在桃園八德區域屬於合理範圍，且鄰近學校與公園，生活便利性極高，自用或長期出租都有良好基礎。

然而，您需特別注意「未來捷運」的時程問題。目前該站點尚未通車，若您短期內有強烈通勤需求，建議優先考量現狀交通；若您看好該區域的中長線發展並能承受等待，則此物件具備不錯的土地增值潛力。最後，鑑於屋齡已達 12 年，建議在簽約前請專業驗房師檢查社區設備與房屋結構狀況，以作為議價依據或確保自身權益。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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