三重電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 桃園好房出售預售屋晴空大地近未來捷運Y23站2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2038 萬 (含車位價)
參考單價：72.28 萬/坪
地址：新北市三重區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴空大地
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.196 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.81 坪
附屬建物面積：1.056 坪
共同使用：7.94 坪
其他面積：5.39 坪
樓別/樓高： 7樓 / 27樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋置產分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效實用：2+1 房設計，適合小資族或小家庭，坪數約 28 坪，使用空間規劃合理。 2. 停車便利：包含坡道平面式車位，在都市區停車問題較少，保值性高。 3. 居住品質：位於 7 樓（共 27 樓），屬中高樓層，採光與通風良好，且社區棟距大，隱私性佳。 4. 生活機能：鄰近家樂福、溪尾街市場，步行約 5 分鐘，日常採買與餐飲便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示矛盾：標題提及「桃園好房」，但實際地址為「新北市三重區」，郵遞區號 241 亦屬新北，此為重大資訊落差，易造成混淆。 2. 單價偏高：參考單價約 72.28 萬/坪，在新北三重區屬於高單價，需斟酌預算與房價趨勢。 3. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若家庭成員超過 2 人，晨間用衛浴可能需排隊。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：鄰近規劃中的捷運北環段 Y23 站，未來通車後將提升交通連結性與房價潛力。 2. 預售屋特性：透過預售階段購入，有機會在成屋後獲得價差空間。 3. 市場需求：2+1 房格局在近期市場中屬剛需產品，自購與租屋市場接受度高。
威脅 (Threats)	1. 標的誤導風險：廣告標示與實際地址不符，可能影響未來轉手時買家的信任度或稅務認定。 2. 預售風險：需承擔期屋交屋延遲、價格波動或建商財務狀況等潛在風險。 3. 利率與政策：房價處於高檔，若遇升息或房地產政策調整，購屋成本與轉手負擔可能增加。

二、物件評論

購屋建議： 此物件對於「注重生活機能」且「預算足夠」的小家庭或投資客而言，值得列入深度考察，但並非無條件推薦直接下標。

主要理由：

地段與潛力：新三重區生活機能成熟，加上未來捷運 Y23 站的通車預期，具備中長期增值潛力。
關鍵優勢：包含平面車位對於都市生活極為重要，且 7 樓高樓層能提供較好的居住視野與隱私。
必須釐清事項：建議優先確認「標題寫桃園、實際住新北」的資訊來源是否為誤植，並與銷售人員核對行政區劃、學區歸屬及稅務差異。此外，考慮到單價已達 72 萬/坪，請務必與同區域近期成交數據比對，確認價格合理性，避免高價入場。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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