竹北高鐵站電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 桃園好房出售鄰近竹北高鐵站東興雙學區投資自住皆可

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1058 萬
參考單價：71.34 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉政九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠水雅筑
總坪數：14.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.636 坪
附屬建物面積：1.594 坪
共同使用：4.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國小東興國中
生活機能：全聯
附近交通：竹北高鐵站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近竹北高鐵站，車程約 4 分鐘，通勤或進出國道都非常快速。 2. 學區優勢：位於東興國小與東興國中雙學區範圍，對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 室內品質：屋內已有歐德系統櫃，採光與通風良好，格局方正且帶有閣樓設計，空間利用率高。 4. 生活機能：鄰近全聯購物中心與公園，有代收包裹及垃圾集中處理服務，居住便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 基本資料錯置風險：標題顯示為「桃園好房」，但地址明確位於「新竹縣竹北市」，此明顯矛盾可能影響未來轉手時的資訊可信度。 2. 停車問題：總坪數不車位包含在內，且無附車位資訊。對於高房價與高鐵周邊區域而言，缺乏車位是重大缺憾。 3. 衛浴配置：約 14.83 坪的規模搭配僅 1 個衛浴，若家庭人口稍多或使用人數增加，早高峰時段可能會顯擁擠。 4. 屋齡漸長：屋齡達 17 年，雖然目前機能完好，但未來面對老舊設備更新或社區大修基金可能增加潛在負擔。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：竹北科技園區與高鐵站周邊始終維持高租賃需求，適合投資收租。 2. 價格調整空間：標題錯誤若由仲介主動修正並誠信說明，可能成為談判切入點，爭取更合理房價。 3. 自修與辦公空間：閣樓設計若有開窗且格局方正，對於遠距工作者而言，提供了極佳的居家辦公環境。
威脅 (Threats)	1. 標語誤導風險：若標題未修正即導致產權交易或廣告法規爭議，可能影響交易效率。 2. 房價波動風險：目前單價約每坪 71.34 萬元，對於屋齡 17 年且無車位的住宅而言，價格處於中高檔，需考量未來升值潛力是否足以抵銷老舊折舊。 3. 居住型態限制：「4 廳」的描述在傳統坪數定義上較為特殊，若實際為隔間或虛構，可能導致空間使用與預期不符。

物件評論

此物件位於竹北核心區，具備強烈的投資與自住屬性，特別適合重視學區資源及依賴高鐵通勤的買家。然而，在決定購置前有三個關鍵點需要審慎考慮：

資訊正確性：標題寫「桃園」但地址為「新竹竹北」，這是極大的警示信號，建議務必與房仲確認是否為文案錯誤並要求修正，以免未來產權或廣告法規產生糾紛。
車位必要性：該區域房價高且通勤人口多，無停車位在長期居住或出租時都是明顯的競爭劣勢，需評估自身對停車的需求。
坪效比：總價 1,058 萬對於 14.83 坪的物件而言單價較高，若該「4 廳」非傳統客廳定義（可能含閣樓），則空間利用率尚可，但需注意衛浴僅有一處是否滿足生活需求。

結論：若您能確認標題資訊無誤且願意接受無車位的現實，此屋在學區與交通上的優勢仍值得購買，特別是用來作為子女就學或長期收租投資；但若對停車位有高依賴性或無法容忍標示錯誤，建議則可暫時擱置。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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