小檜溪捷運站大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房出售正桃園巨蛋旁~成功大廈~景觀優美大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：975 萬
參考單價：23.6 萬/坪
地址：桃園市桃園區壽山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.311 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.877 坪
附屬建物面積：5.115 坪
共同使用：9.319 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：社區承租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：780 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青溪國小青溪國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站公車1，1A，220，221
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效益高：屋內坪數達 41 坪以上，且大三房全開窗無暗房，採光通風佳。 2. 持有成本低：管理費僅 780 元，公設比低，相比同級新房可省下一筆開銷。 3. 居住環境優異：擁有山景視野，鄰近三民運動公園、成功路花市，生活步調舒適。 4. 價格具吸引力：單價約 23.6 萬，不到周邊小檜溪房價的一半，對於預算有限者門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 40 年，可能影響未來銀行貸款成數與年限。 2. 車位未含：總價不包含車位，購屋後需另尋停車空間或增加預算購置車位。 3. 地理位置認知：位於桃園區壽山路，雖交通便利，但非核心精華區段。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近未來捷運棕線 BRH02 站，通車後將提升區域房價與出租價值。 2. 商圈發展：桃園巨蛋周邊持續開發，結合 YouBike 與花市資源，生活機能日趨成熟。 3. 增值潛力：目前低單價若經妥善修繕或配合未來交通建設完成，有轉手獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋流通性風險：40 年屋齡在二手房市場可能受買方青睞度影響，未來轉手速度不如新案。 2. 貸款條件限制：高銀根環境下，銀行對老屋貸款審覈嚴格，需確認自身貸款資格。 3. 維修風險：隨房齡增長，公共設施如電梯或管路可能產生較高維修費用。

物件評論與建議

此物件適合預算有限但追求空間品質的購屋者，具體是否值得購買取決於您的資金規劃與長期持有目標。

主要理由如下：

性價比突出：在桃園區段內，能以不到小檜溪半價的價格取得大三房且含電梯，對於首購族或投資客而言是極具誘惑力的切入點。空間實坪大、無暗房的優勢，能確保實際居住的舒適度不輸新案。
未來增值可期：周邊捷運棕線 BRH02 站尚未通車，目前屬於價值窪地，若看好該區未來的交通發展與生活圈成型，現在介入成本較低。
需注意老屋隱憂：40 年屋齡是您必須優先確認的環節。建議委託專業結構師檢視房屋安全狀況，並務必提前與銀行預審貸款資格，以確保在屋齡較高下仍能順利取得資金。此外，需額外評估車位問題是否會影響日常通勤需求。

總結而言，若您能接受老屋條件且看重空間利用率與未來交通紅利，這是一個值得實地勘房的好標的；若對居住新穎度或快速轉手有高度要求，則建議再行斟酌。

問與答

我要發問

桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

暱稱：買屋賣屋找怡君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0927-984233

訂閱：1 (加入)

中正總圖加盟店

經紀業名稱: 逸程不動產仲介有限公司

證號: (110)登字第388878號

您在尋找桃園的家，還是尋找投資機會
或是有想出售桃園房子的意願
對於網路上房產資訊琳瑯滿目，看到眼花撩亂
選擇我就是選擇了一個安心的銷售過程
我的目標是讓每一筆交易都能順利完成，並帶來滿意的結果
買賣房屋是一件幸福的開始
屋主賣屋拿到現金，做自已想做的是~~就是幸福的開始
買方買屋拿到權狀，這不只是一個家~~而是幸福的開始
目前考慮換屋或是租賃，稅務上有任何問題
歡迎隨時來電給~~陳怡君0927-984-233
我們即時快速為您服務~~

我家粉絲團