八德重劃區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售法樂琦豪華裝潢四房雙平車近G01站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：33.67 萬/坪
地址：桃園市八德區長興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法樂琦
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.74 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：14.79 坪
其他面積：17.98 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4141 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：全聯，八德公有市場
附近交通：桃園火車站捷運G01站公車208A，GR2，726
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局規劃極佳，擁有四房雙衛浴設計，適合多人口家庭居住；社區採一梯兩戶設計，隱私性與公共空間品質較高。房屋已完成高檔裝潢且包含 B1 雙平面車位，可大幅減少交屋後的裝修成本與時間，實現即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 33.67 萬/坪，在桃園八德區屬中高價位水準，需評估預算承受度。每個月管理費約 4141 元，長期持有成本需納入考量。屋齡已達 10 年，雖非舊屋但已無全新房之優勢，未來翻新時需留意管線狀況。
機會 (Opportunities)	鄰近 G01 桃園火車站捷運站，配合公車動線（如 208A、GR2），未來交通便利性有望提升。周邊有八德國中、國小及建德公園，對於子女就學與休閒生活皆具吸引力。四房配置在二手市場需求穩定，具一定轉手彈性。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響未來的資產增值空間。同區域若有新建案推出，可能會形成短期供應競爭。此外，10 年屋齡後的設備維護與漏水問題需在使用初期密切注意，以免增加隱形維修開支。

2. 物件評論總結

購買建議：值得考慮（尤其是重視家庭需求與居住品質者）

此物件在桃園八德區屬於具備高性價比的居家型產品。主要理由如下：

實用性極高：70.93 坪的空間規劃出四房雙主臥三衛浴，對於三代同堂或需要居家辦公的家庭來說非常寬敞且動線合理，同價位中此格局較少見。
省錢又省時：包含豪華裝潢與雙車位，且直接入住設計能省去購屋者後續投入數十萬裝修費的時間與心力，對於忙碌的買方來說相當具吸引力。
生活機能成熟：鄰近學校、公園與市場，交通公車路線多，日常採買與通勤皆無虞，符合家庭生活的穩定需求。

建議買方在簽約前可實際試住或詳細檢視裝潢細節（如地板隔音、防水工程），並確認管理費未來是否有調漲空間，以做出最終決定。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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