八德廣豐商圈電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房出售廣豐商圈旁前陽台進出光線明亮大3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：34.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區永福西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.21 坪
附屬建物面積：5.1 坪
共同使用：4.4 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小建國國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園火車站捷運G05站公車5008，GR2，713
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近大湳市場、公園及廣豐置地廣場，樓下即有便利商店，日常採買與休閒極其方便。格局優異：三房兩廳二衛，室內約 28 坪，空間寬敞；前後陽台設計保證採光與通風性良好。交通便利：鄰近捷運 G05 站及多條公車路線，並接近大湳交流道，通勤往來台北或桃園機場輕鬆。持有成本低：公設比低且管理費每月僅 1,000 元，長期持有的維護費用相當親民。學校資源佳：對口建國國小與國中，對於重視學區的家庭具高度吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：31 年的屋齡可能意味著管路老化、外牆滲漏風險或需要重新裝潢的支出。無車位：總坪數不包含車位，且需另外考量停車問題，對於有開車一族來說稍顯不便。樓層偏高：9 樓雖視野佳，但電梯故障時攀爬較辛苦，且若遇災害逃生時間較長。貸款限制：銀行對高屋齡房屋放款通常較為嚴格或年限縮短，可能影響您的購屋預算。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：廣豐商圈持續發展，配合捷運 G05 站通車效應，長期來看房價保值性佳。裝潢翻新價值：因屋齡因素，若購買後進行現代化裝潢，可提升居住品質並增加未來轉手競爭力。投資收租：鄰近學校與商業區，學生、上班族租屋需求穩定，若不需自住可作為投資標的。
威脅 (Threats)	轉手難度：同區域若出現新成屋競爭，老舊大樓可能較難脫手，或需大幅降價才能賣出。貸款年限縮短：銀行對於 30 年以上老屋授信評估保守，若您年資較高，可能導致貸款年限不足。社區更新風險：雖為優良社區，但全區重建或都更若進展緩慢，將影響資產價值提升速度。

2. 物件評論

這是一筆「用時間換空間」的置產選項。我建議此物件值得購買，特別適合重視學區與生活便利性、且預算有限希望進入桃園核心商圈的家庭。

主要理由如下： 首先，其單價在廣豐商圈旁具有明顯競爭力，1288 萬的總價能擁有近 38 坪且三房兩廳的空間，居住舒適度極高。其次，生活機能成熟，從大湳市場到捷運站步行可達，對於有小孩的家庭而言，學區優勢無法忽視。

然而，您必須預留一筆預算用於老屋翻修。31 年的屋齡雖然代表公設比低、管理費便宜等優點，但也潛在隱患，如管路更新與格局微調，這能消除舊屋的不適感並增加保值度。若能接受需自行處理裝潢事宜，此物件在桃園市的自住價值極高。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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