八德重劃區電梯別墅  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售鵬躍序近豐德公園衛浴開窗舒適生活兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：39.41 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鵬躍序
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.56 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：8.77 坪
車位坪數：7.88 坪
其他面積：7.88 坪
土地面積：4.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：依管委會
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園火車站捷運G01站
面臨路寬：約7米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 通勤便利：鄰近桃園火車站捷運 G01 站，生活與工作動線短。 2. 空間效率高：室內規劃少走道浪費，衛浴設有窗戶，通風採光佳。 3. 停車與未來性：預留充電樁管槽，符合電動車趨勢；車位尺寸寬敞。 4. 環境優美：距離豐德公園僅 140 公尺，適合運動或遛寵物。 5. 社區品質：梯戶比佳（一層五戶兩電梯），抗震工法完善，住戶單純好管理。
劣勢	1. 衛生間數量：兩房配置僅有一衛，多人口家庭早晚使用可能需排班。 2. 樓層視野：位於 5 樓（共 15 樓），屬中低樓層，景觀與隱私性不如高樓層。 3. 坪數限制：總坪數約 34 坪，屬於小家庭或新婚首選，若需隔出書房會較擁擠。
機會	1. 增值潛力：近捷運站與公園的物件通常保有一定市場流動性。 2. 生活擴充：可將一房改為工作間或兒童遊戲區，因應未來家庭需求變化。 3. 綠色趨勢：電動車充電設施預留，符合未来居住趨勢，轉手時具賣點。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣循環影響房價與資產價值。 2. 交通噪音：鄰近道路與捷運站，尖峰時段可能面臨車流噪音干擾。 3. 區域競爭：八德區新案推量若增加，可能短期內對二手或同類型物件造成價格壓力。

二、物件評論

這是一棟非常適合「首購族」或「小家庭」入住的物件。其最大的賣點在於實用性極高的空間規劃，特別是衛浴開窗的設計，有效改善了通風與採光，提升了居住健康度；加上鄰近捷運站與公園，生活機能與休閒品質兼備。雖然一樓一衛的配置在家庭人數增加時可能稍顯侷促，且 5 樓樓層的景觀優勢有限，但考慮到總價約一千三百多萬的門檻相對親民，且具備電動車充電預留設施，對於注重通勤效率與居住質感的買方而言，這是一檔性價比極佳的選擇。若您的家庭成員在 3-4 人以內，此物件值得列入優先考量清單。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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