八德重劃區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售捷運G01站鵬程首捷B1大車位二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：33.87 萬/坪
地址：桃園市八德區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鵬程首捷
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.4 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：7.6 坪
其他面積：11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2015 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：全聯，八德公有市場
附近交通：桃園火車站捷運G01站公車
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：緊鄰捷運 G01 站，未來有線路交會潛力，通勤桃園市區或台北便利。 2. 學區優質：鄰近八德國小、國中，子女就學時間短，接送方便。 3. 設施完善：社區屋齡僅 6 年，設施較新；周邊有公園、超市、連鎖餐飲（星巴克、藏壽司等）。 4. 停車規劃：擁有 B1 大車位（約 11 坪），雖在地下但空間寬敞，對多車家庭友好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 3 樓，可能受街道噪音或隱私影響，採光與視野優於高樓層。 2. 衛浴配置：僅有 1 衛浴對於 2 房大廳格局而言，早晚高峰使用可能稍顯緊湊。 3. 車位位置：地下一層（B1）進出需走電梯或坡道，相比一樓平面車位多了一步動線。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近中大智慧健康創新園區及溪濱公園開發，未來生活品質可能提升。 2. 房價增值：八德區為桃園擴散核心，未來三線捷運交會規劃若實現，房產升值潛力大。 3. 租屋需求：鄰近學校與通勤站點，未來若未自住，出租回報率應相當穩健。
威脅 (Threats)	1. 市場利率：在高息環境下，貸款利息負擔可能較重，影響買氣。 2. 房價波動：桃園八德區新案供給量若過多，可能壓抑二手房價漲幅。 3. 交通施工：未來捷運或相關建設若延宕，短期內可能面臨道路施工干擾。

2. 物件評論

此物件對於以「自住為主、兼顧保值」的家庭買家來說，是值得列入考慮的選擇。主要理由在於其具備完整的居住機能與穩定的增值基礎。首先，屋齡僅 6 年代表房屋狀況良好，且位於捷運 G01 站核心區，加上鄰近優質學區，極大降低了未來的出租風險與自住的便利性成本。雖然樓層偏低（3F）及僅有一衛浴是次要缺憾，但考量到總坪數與含車位後的總價約 1,158 萬，單價落在區域內屬於合理區間，並非溢價標的。若您不介意低樓層的採光視差，且能接受 B1 車位的動線，這是一筆兼具生活品質與未來發展潜力的置產投資。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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