八德重劃區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德鄰近G01捷運~學區~城中大璽二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：40.89 萬/坪
地址：桃園市八德區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城中大璽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.3 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：7.6 坪
車位坪數：8.3 坪
其他面積：8.3 坪
土地面積：2.9 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：依管委會
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：全聯，八德公有市場
附近交通：桃園火車站捷運G01站公車5008，GR2，713
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：城中大璽 (編號 1365317)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新與居住品質：屋齡僅 8 個月，全新未入住，保留裝潢自主權。位於高樓層（13/15F），採光與隱私皆佳。學區與生活機能：雙學區（八德國小、國中）免煩惱九年教育，周邊有全聯、市場與公園，生活便利。硬體配套完善：含坡道平面車位，24 小時保全管理包裹與垃圾集中處理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價約 1,298 萬元，在八德區屬中高價位，對預算有限的購屋者壓力較大。衛生間配置單一：雖為 31 坪大方正格局，但僅有 1 衛，若家中成員較多或有親友留宿時，使用上可能稍顯緊迫。
機會 (Opportunities)	捷運通車增值潛力：鄰近未來捷運 G01 站，隨著捷運完工營運，房價保值與增值空間值得期待。投資與自用皆宜：新成屋適合長期持有，且因未入住，可自行規劃風格以符合個人需求，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市處於調整期，高總價物件在經濟不確定時可能影響流動性。工程時程不確定：G01 站若延宕或周邊開發進度不如預期，短期內交通便利性提升幅度有限。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您預算充足且重視長期教育規劃與居住舒適度，這是一筆相當值得考慮的資產。

主要理由：

新成屋優勢明顯：僅 8 個月的新度意味著較少的維修成本，且空間格局方正、全開窗設計，採光通風條件在老舊社區中難得一見。
學區穩定性高：八德國小與國中雙學區對於育有子女的家庭至關重要，能確保居住期間的教育需求不受干擾。
未來增值潛力：結合捷運 G01 站進駐與周邊生活圈成熟（如統聯客運連接永寧），長期來看具有利於資產保存的條件。

建議： 考慮到總價約一千三百萬，請先評估自身財務週轉能力。若您計畫自住較久（5 年以上），此物件的高居住品質與學區價值能發揮最大效用；若是短期投資，則需留意區域內新案競爭可能帶來的去化速度。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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