八德大湳電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售廣豐二期〜景觀五房雙車位〜百坪豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5380 萬 (含車位價)
參考單價：41.3 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣豐二期
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：130.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.48 坪
附屬建物面積：8.3 坪
共同使用：33.8 坪
車位坪數：17.76 坪
其他面積：17.7 坪
土地面積：21.3 坪
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大成國小大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購屋分析報告：廣豐二期

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於大湳核心商圈，鄰近公園路與介壽路，交通動線便捷。 2. 規劃面積極佳：高達 130 餘坪（含車位），擁有五房兩廳五大衛，適合大家庭或多人口居住。 3. 樓層景觀出色：位於 19 樓高樓層，採光通風條件極佳，視野開闊無壓迫感。 4. 生活機能完善：近大成國小國中（學區）、廣豐公園、大湳市場及制地生活廣場，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價每坪約 41.3 萬元，總價超過 5380 萬元，對購屋者財務負擔較大。 2. 屋齡條件：屋齡 11 年，雖然不算老舊，但後續維護或翻新預算需納入考量。 3. 管理費與持有成本：百坪豪宅單位的物业管理費及稅額通常高於一般住宅，長期持有成本較高。 4. 停車動線：坡道平面式車位在高峰時段可能需要排隊等候，便利性略低於電梯立體車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值潛力：大湳商圈持續發展，若周边公共建設或交通路網進一步優化，房價具備保值空間。 2. 稀缺性優勢：五房雙衛的大坪數社區在該區域較為罕見，易於吸引高購買力客戶群。 3. 租金回報潛力：因空間寬敞且學校鄰近，未來若作為出租用途，較容易吸引多人口家庭租屋。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：高價豪宅在利率上升或景氣低迷時，流動性通常較低，脫手週期可能較長。 2. 同區競爭：若周邊有新建案推出，可能會對二手豪宅單位的溢價產生影響。 3. 稅制變動風險：未來若有針對多套房或高單價住宅的稅賦調整，可能會增加持有成本。

2. 物件評論

【購屋建議】 此物件對於**「追求生活品質且預算充足」**的家庭而言，是一筆值得考慮的標的。

主要理由如下： 首先，地段優勢極其明顯。大湳商圈成熟度穩定，結合學區資源與公園綠地，提供了優越的生活機能與休閒環境，這在桃機區域內屬於稀缺資源。其次，空間規劃符合高戶數家庭需求，五房雙廳的格局不僅自用舒適，未來若需轉手或出租，也具備較強的市場吸引力。

然而，您必須仔細評估自身的財務彈性。41.3 萬的單價在該區域屬於偏高水平，總價近 5400 萬元將帶來不小的現金流壓力。此外，11 年的屋齡建議在簽約前安排專業房屋檢查，確認管線與結構狀況以作為議價依據。若您的預算能消化此價格，且重視採光與空間寬敞度，此物件將是提升居住舒適度的優質選擇。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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