大湳電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售鄰近大湳廣豐聚豐耘2大三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬
參考單價：32.32 萬/坪
地址：桃園市八德區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚豐耘2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.539 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.31 坪
附屬建物面積：2.689 坪
共同使用：14.521 坪
其他面積：9.019 坪
土地面積：9.372 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：3783 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大成國小~建國國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園火車站捷運G05站公車107，228，715
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數超過 52 坪，為大三房雙廳格局，適合家庭長期居住。 2. 景觀無遮蔽：位於四樓且前方無建築阻擋，通風與採光條件良好。 3. 生活機能完善：鄰近大湳市場、全聯及各大商店，交通公車路線多條，通勤便利。 4. 學區優勢：雙學區配置（大成國小、建國國中），享有九年一貫教育資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 10 年，未來轉手時可能需考量維修成本與貸款年限。 2. 樓層條件：位於總樓層十二樓中的四樓，非黃金中高層，低層視野受部分影響。 3. 車位形式：提供為坡道平面式車位，雖有停車空間，但便利性可能不如電梯直通住宅之車位。 4. 單價考量：每坪約 34.22 萬，在該區域屬於中高價位，需考量預算承受度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：八德區為大桃園生活圈重點發展區域，生活機能持續成熟。 2. 租賃與轉手需求：鄰近商圈完善且具備學區優勢，未來若有出租或轉售考量，潛在買盤穩定。 3. 設施維護：社區有保全及垃圾集中處理機制，居住安全與衛生條件有基本保障。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市受整體經濟環境影響，價格可能出現起伏。 2. 同區競爭：八德區新成屋與預售案持續推出，若競品優勢更明顯，可能影響此物件之投資報酬率。 3. 長期持有成本：隨著時間推移，管銷費用及公共設施維修基金將逐年產生。

物件評論

這是一筆值得購屋者特別關注的置產機會，尤其適合尋求寬敞居住空間與穩定學區的家庭買家。

主要理由是「性價比」與「生活機能」兼顧。52.5 坪的空間在該價格水準中相當大方，加上無遮蔽景觀與方正格局，居住品質能獲得提升。位於八德大湳商圈核心，購物與交通皆十分便利，且擁有穩定的雙學區優勢，長期自住價值高。

不過，購買前請務必考量屋齡漸增對未來轉手流動性的影響，以及四樓在采光與隱私上的個人偏好。若能接受單價略高於市場平均且看重空間體驗，此物件是合理的選擇。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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