八德重劃區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售捷運站140公尺城中大璽全新前後陽台明亮兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1318 萬 (含車位價)
參考單價：40.09 萬/坪
地址：桃園市八德區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城中大璽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.4 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：7.89 坪
其他面積：8.6 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：依管委會
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：全聯，八德公有市場
附近交通：桃園火車站捷運G01站公車5008，GR2，713
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通潛力：位於八德擴大重劃區核心，步行約 140 公尺即為捷運 G01 桃園火車站站（興建中），交通便利性高。屋況新穎：屋齡僅 1 年，剛交屋未住過，12 樓中高樓層採光佳、景觀開闊。規格與設備：前後陽台設計難得，贈送櫻花洗碗機、愛惠普開飲機及 Pulltex 防霾紗窗，提升生活品質與健康。社區設施完善：具備 24 小時保全、兒童遊戲室、健身房等公設，管理嚴格且生活機能（市場、公園）豐富。
劣勢 (Weaknesses)	通勤時間未完全達成：捷運站目前仍在興建中，短期內無法享受通車便利，需仰賴公車接駁。格局配置：2 房僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或家中有長輩同住，生活起居可能較為緊張。停車位置：車位位於柱邊，雖預留充電樁管槽，但進出便利度與空間感可能略遜於核心車位。坪數限制：總坪數約 32.88 坪，對於追求大空間的家庭來說屬於較小坪數。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：隨捷運通車及周邊開發完成，預計該區域房價將有顯著成長空間。投資與轉手性：兩房產品為市場主流，抗跌且適合首購族或出租，流動性佳。新屋優勢：新成屋通常享有較長的保固期，初期維護成本較低，且符合現代人對環保（石英地磚、防霾紗窗）的需求。
威脅 (Threats)	區域推案量競爭：八德地區新建案眾多，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。施工影響：捷運周邊持續施工可能造成短期噪音或交通動線改變。房市波動風險：總價近 1300 萬仍屬大頭支出，需考量自身財務負擔能力與未來經濟環境走勢。

物件評論

此物件對於首購族、年輕夫妻或投資客而言，是一值得考慮的選擇。

主要理由如下：

高性價比的交通優勢：八德重劃區房價相對桃竹苗區域較親民，且距離未來 G01 站僅 140 公尺，這在捷運房中是非常稀缺的條件，通車後增值潛力明確。
全新屋與低維護成本：屋齡僅一年，室內裝潢、設備（如洗碗機、防霾紗窗）皆為新配置，省去裝修與整修時間，適合希望即買即住或作為出租產能的買方。
流動性佳：2 房格局符合市場大多數購屋族群的需求，未來轉手相對容易。

不過，在決定購買前建議您務必確認車位是否已包含在總價中（資料顯示坪數未含車位，但標題有標示「車」字，需向仲介確認是否有額外費用或限額），以及評估自家對單衛浴配置的接受度。若能透過貸款與家庭財務規劃，這是一筆兼具自住品質與未來投資價值的資產。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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