八德大湳透天別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房出售廣豐商圈大湳市場桃大建設崗石透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3350 萬
參考單價：40.64 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新加坡16期
格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：82.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76 坪
附屬建物面積：5.25 坪
共同使用：1.19 坪
土地面積：26.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園火車站捷運G04站公車107，228
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優越：總坪數達 82.44 坪，擁有 4 房 3 廳 5 衛的寬敞格局，適合三代同堂家庭。 2. 生活機能強：緊鄰廣豐商圈、大湳市場及公園，買菜運動均便利。 3. 動線設計佳：一樓設有獨立衛浴與陽台的孝親房，方便長輩起居；頂樓保留神明廳規劃空間。 4. 停車優勢：包含獨立車庫雙車位，在老舊社區或市區極為珍貴。 5. 安全性高：採 24 小時保全門禁系統，居住隱密且安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 17 年，需確認管線、外牆及防水狀況，可能產生維修成本。 2. 交通接駁：鄰近捷運 G04 站但需轉乘公車，非直達型住宅，通勤時間略增。 3. 資訊落差：資料顯示樓層為「整棟/1 樓」但描述含五樓結構，交易时需確認產權是否包含整棟及樓層界分細節。 4. 管理費用：雖每月 3600 元管理費不低，但透天別墅的自行維護成本通常高於公寓。
機會 (Opportunities)	1. 孝親需求：一樓全開窗且直達公園的設計，極適合成為長輩房或無障礙宅。 2. 裝修潛力：屋齡 17 年雖老但仍新穎，透過翻新裝潢可大幅提升居住質感與保值力。 3. 市場定位：廣豐商圈房價抗跌性佳，若遇區域發展成熟（如周邊新案起漲），此類別墅具收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：總價約 3,350 萬元屬於中高價位，在房地產市場回檔時，透天產品流動性可能不如電梯公寓。 2. 老舊風險：透天建築易受外牆漏水、頂樓隔熱問題影響，驗屋時需格外仔細。 3. 價格競爭：單價約 40.64 萬/坪需對比周邊新成屋價格，若新案物超所值可能影響轉手優勢。

物件評論

是否值得購買： 對於有「三代同堂」需求或重視長輩居住便利性的買方而言，此物件具有高度配置價值；但若是投資客或偏好新房的買方，則建議審慎評估屋況風險。

主要理由： 首先，該建案最大的賣點在於其針對家庭結構的實用設計，特別是一樓孝親房與獨立車庫，解決了高齡化居住的核心痛點。其次，地點位於桃園區核心地段（廣豐商圈），生活機能成熟，抗跌性相對較強。然而，鑑於 17 年屋齡及總價超過三千萬的門檻，建議買方在決定前務必進行專業驗屋，確認防水與管線狀況，並比較同區域新成屋價格，以確保購置成本合理。若您重視家庭長期居住品質勝過短期資產增值速度，這是一筆值得深入洽談的資產。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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