八德大湳電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德大湳G04力霸倫敦城大三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：28.04 萬/坪
地址：桃園市八德區銀和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力霸倫敦城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.33 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：9.8 坪
車位坪數：10.73 坪
其他面積：10.73 坪
土地面積：5.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1773 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國小大成國中
鄰近公園：大和公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園火車站捷運G04站公車5000，GR2，715
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極其便利：緊鄰捷運 G04 站，且有多條公車路線（5000、GR2、715）通往桃園火車站，通勤與移動選擇多。 2. 生活機能完整：鄰近大湳市場與商圈，日常採買購物方便；屋旁即為大和公園，提供休閒空間。 3. 學區優勢：為大成國小及大成國中雙學區，對於家有學齡子女的買家來說，接送非常便利。 4. 格局實用：三房兩廳設計方正，衛浴有開窗通風良好；含有一個平面車位，停車需求易解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 28 年，對於部分貸款審核或未來換屋競爭力可能與新案有落差。 2. 樓層高度有限：位於 19 層大樓的 5 樓，屬中低樓層，採光與隱私性視周邊環境而定，較無景觀優勢。 3. 管理費負擔：每月管理費約 1773 元，需考量老舊社區未來修繕基金是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近捷運站與商圈，通常有穩定租屋需求，適合長期收租或自住兼投資。 2. 增值空間：G04 大湳地區隨時間發展，未來可能持續受惠於周邊更新計畫，具備緩步增值機會。 3. 居住品質提升：公園第一排視野佳，社區活動空間大，適合重視環境寧靜與互動的家庭。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性挑戰：隨著屋齡增長，未來轉售時可能需要面對新成屋的競爭，賣出時間可能拉長。 2. 銀行貸鑑風險：老舊公寓或大樓有時會影響銀行估價，導致貸款成數不足或審核較嚴格。 3. 設施老化：隨著使用年限增加，電梯、管線等公共設施發生大規模維修機率隨之提升。

物件評論

此物件對於「重視通勤便利與學區」的家庭買家而言，具有相當高的購買價值。總價 1438 萬的價格在桃園捷運 G04 站周邊屬於合理範圍，且包含車位與方正格局，能有效滿足家庭居住需求。尤其是雙學區與緊鄰公園的優勢，能提供極好的生活平衡感。

不過，您需特別注意 28 年的屋齡 對財務規劃的影響。建議在簽約前確認銀行貸款條件與房屋結構狀況，並預留一筆未來可能的維護基金。若您的購房目標是以長期自住為主，且能接受老屋的維修週期，此物件是一項兼具生活機能與交通優勢的選擇；反之，若您偏好較新穎建築或短期投資回報率極高，則建議再多斟酌比較市場上的其他標的。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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