機捷A10站電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園好房出售機捷A10山鼻站合遠森格美3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：38.85 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠森格
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.54 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：11.3 坪
其他面積：6.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3461 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山腳國小~山腳國中
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃園機捷 A10 合遠森格美

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近機捷 A10 山鼻站，直達雙北，通勤時間短且穩定。屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬次新房，內部管線、硬體設備較不易老舊，維修風險低。格局實用：40.88 坪規劃三房二廳兩衛，空間利用率高，適合小家庭或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：2 樓屬於低樓層，可能面臨採光不足、隱私較弱及街道噪音干擾。持有成本：管理費約 3,461 元/月，對於單價較高的小坪數住宅而言，每月固定支出佔比需納入考量。坪效價格：參考單價 41.29 萬/坪在蘆竹區屬高標水準，買方需確認是否已包含車位成本。
機會 (Opportunities)	區域發展：山鼻站周邊為重劃開發熱區，未來基礎建設完善後，生活機能與房價增值空間可期。即住優勢：輕裝潢且清爽舒適，買方可省去裝修時間與資金，能更快投入居住或出租。 #稀缺性**：目前該社區唯一釋出，若對特定樓層偏好強烈者，擁有較少競爭對手。
威脅 (Threats)	流動性風險：同為電梯大樓的低樓層單位在二手市場轉手時，通常中高層較搶手，未來賣出時可能需更長時間。價格波動：購屋總價達 1688 萬元，若遇房市冷卻或利率上升，高總價物件承受市場修正壓力較大。車位資訊不明：資料顯示車位為獨立計算（不含於坪數），需確認售價是否已含車位，以免總成本超出預算。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察清單，但需視通勤需求與樓層接受度而定。

主要理由如下：

此物件最大的亮點在於「機捷 A10」的交通優勢與「屋齡僅 1 年」的新成屋狀態，非常適合在雙北工作、重視通勤時間的購屋者。其三房格局對於家庭居住而言功能完整，且社區內僅此一戶釋出，具備一定的稀缺性。

然而，買房前務必確認兩點：第一是2 樓的實際環境，建議選在不同時段實地查看噪音與採光狀況；第二是車位費用細節，需釐清 1688 萬元是否已包含平面車位價值，或是需另行計算。若能議價至合理區間且確認低樓層無生活疑慮，這將是一筆兼具自住便利與資產保值潛力的選擇。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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