八德重劃區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售正八德國小旁稀有2房2衛浴高樓層~合遠首綻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：40.8 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首綻
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.11 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：8.47 坪
其他面積：6.89 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2287 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：全聯，八德公有市場
附近交通：桃園火車站捷運G01站公車5008，GR2，713
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀有格局與機能：社區為罕見的「2 房 2 衛浴」設計，避免早晚高峰爭用廁所的困擾，且主臥衛浴開窗通風佳。 2. 採光與隱私：位於高樓層（13 樓），棟距寬廣，居住隱私性高且採光充足。 3. 屋齡新：屋齡僅 1 年，新房狀態減少裝修煩惱，外觀與設施較新。 4. 生活機能佳：鄰近全聯、市場及公園，日常採買便利；社區設有保全管理，安全有保障。
劣勢	1. 車位資訊不明：資料顯示總坪數不含車位，需確認 1380 萬價格是否包含停車格，若需額外購買將增加購屋成本。 2. 通勤時間成本：鄰近為公車接駁至捷運站（G01）而非步行距離，且 713 公車直達台北永寧站需考量班次與車程。 3. 格局限制：僅有 2 房，若未來家庭成員增加（如子女增多或老人同住），空間可能略顯緊湊。
機會	1. 學區價值穩定：雙學區（八德國小、國中）為穩定的教育資源，具保值性與轉手吸引力。 2. 北漂通勤優勢：透過公車或車行大湳交流道連接國道，適合需要在台北工作但追求較高居住品質的族群。 3. 租金潛在需求：新成屋搭配高樓層與雙衛浴，在租賃市場上對租戶（如外派家庭）具吸引力。
威脅	1. 房價市場波動：總價與單價需與周邊新成屋比價，若區域供給量增加可能影響議價空間。 2. 管理費負擔：每月管理費近 2300 元為固定支出，長期持有成本需列入考量。 3. 交通擁堵風險：鄰近中正路雖生活便利，但尖峰時段車流量大可能影響通達性。

物件評論

是否值得購買： 若您重視子女教育資源、尋求新成屋居住品質，且能接受通勤需轉乘公車或開車至交流道，此物件具備相當高的購置價值。特別是「2 房 2 衛浴」的格局在市場上較為稀有，對家庭生活的便利性提升顯著。

主要理由：

生活機能與學區兼具： 新成屋搭配雙學區，對於有小孩的家庭來說，能省去就學與接送的煩惱，且社區維護良好。
居住舒適度高： 高樓層、通風採光佳以及雙衛浴設計，大幅提升了居住質量，適合長期自住。
議價空間建議： 因總坪數未含車位，建議購屋者務必確認車位價格是否需額外編列預算，並參考周邊類似新成屋單價進行比對，以確保物有所值。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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