八德大湳電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售富麗前程景觀美2房近捷運G05站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：35.75 萬/坪
地址：桃園市八德區前程街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富麗前程
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.16 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：5.9 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大勇國小~大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性高：距離捷運 G05 站約 350 公尺，步行 5 分鐘可達，通勤便利性佳。總價門檻低：758 萬的總價在桃園近捷運區屬於相對親民的入門價位。屋況整理完成：室內水電已重新整理，並鋪設木地板，輕裝潢風格溫馨，接手後即可直接入住或出租。租金收益穩健：現有租客租約穩定，對於投資客而言可立即產生現金流，省去找租客的過程。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 31 年，隨著時間推移，建物維護成本及銀行對老屋貸款的成數可能受限。坪效與格局：總坪數約 21 坪僅含 2 房 1 廳 1 衛，空間相對緊湊；未包含車位資訊，若有停車需求需額外考量。缺乏車位：成交條件明確標示不包含車位，對於擁有私家車的購屋者而言，可能需要評估周邊停車位或月租成本。
機會	地段潛力：鄰近桃園火車站與廣豐置地生活廣場，生活圈成熟且具備持續發展的可能性。置換跳板：低總價特性適合首次購屋族作為成家首選，未來有轉手能力時可作為投資進階的踏腳石。租賃市場活躍：大湳市場及捷運沿線租盤需求穩定，適合長期持有收租。
威脅	流動性風險：高齡化住宅在二手房市場的競爭力可能不如新成屋，未來轉手時可能面臨議價空間較小或賣方難度增加的問題。貸款限制：31 年屋齡可能在銀行審核貸款條件上更為嚴格，例如貸款年限縮短或評估單價較低，需提前確認銀行放款狀況。維護隱憂：隨著社區老化，未來可能需要面對公共設施（如電梯、水管）的大修基金費用或維修成本。

2. 物件評論

這是一棟適合「首購族」或「收租型投資客」的入門級物件。

購買建議： 如果您是預算有限，但強烈需要依賴大眾運輸通勤的年輕買家，或是追求穩定租金回報且對房產增值幅度要求不那麼極端的投資者，這個物件是值得考慮的選擇。其地理位置優越、管理費低廉（1000 元），且目前已有租約在手，能降低初期資金壓力與空置風險。

主要考量點： 然而，您必須優先解決「屋齡」帶來的潛在影響。由於已達 31 年，建議您在簽約前務必確認銀行的核貸條件（貸款成數與年限是否受限），並仔細檢視社區公設維護狀況及水電管線的老化程度。若能接受未來轉手時可能面臨較長的交易週期，此處將是一處高 CP 值的安身之所。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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