八德重劃區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德豐盛之城無限景觀高樓2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：41.46 萬/坪
地址：桃園市八德區豐吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐盛之城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.96 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：9.09 坪
車位坪數：6.67 坪
其他面積：6.67 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2295 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：興豐公園
生活機能：全聯，八德公有市場
附近交通：桃園火車站捷運G01站公車130，157，201
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，屋況極新近乎全新；位於 13 樓高處，擁有開闊景觀且前後陽台通風良好；總坪數包含一車位，實質使用價值高；社區具備 24 小時保全與完善的安全管理系統。
劣勢	格局為 2 房 1 衛，對於三人以上家庭而言衛浴配置稍顯不足；含車位之總坪數達 33.72 坪，若扣除車位後實際室內空間可能較小；位於八德區而非桃園市中心，部分通勤需求需轉乘。
機會	鄰近未來捷運 G02、G03 站規劃，具長期升值潛力；約 15 分鐘可上國道交流道，連結台北市與桃園市區動線便利；雙學區（八德國小、國中）確保子女教育資源穩定。
威脅	區域內新屋供給量競爭激烈，未來轉手時可能面臨同級競品壓力；房屋位於頂樓層（13/13 樓），需注意冬夏熱交換及雨水滲漏之潛在風險；總價近 1400 萬，對購屋者貸款能力有一定門檻。

物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於預算在 1400 萬左右、重視居住品質且需往返台北或桃園市區的購屋者來說，是一項具備高 CP 值的選擇。主要理由在於「新穎性」與「配套優勢」，屋齡僅 1 年意味著您無需面對舊屋翻新的麻煩，且社區保全與車位配置已直接解決生活不便。此外，雙學區與未來捷運站點的潛力為資產保值提供了良好基礎。

然而，購屋前建議您確認頂樓層的隔熱與防水狀況，並評估是否接受 2 房 1 衛的格局限制。若預算寬鬆且偏好大坪數獨立空間，則可考慮同價位區間其他低樓層或不同格局房源；但若以新成屋、景觀及交通便利性為首要考量，此物件極具吸引力。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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