大溪電梯大樓車位輪抽  大溪買屋 / 大溪買房 - 桃園好房出售大溪區交流道旁輕屋齡採光溫馨大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~798 萬
參考單價：22.26 萬/坪
地址：桃園市大溪區南興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.65 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：6.3 坪
土地面積：12.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：車位輪抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南興國小~仁和國中
生活機能：埔頂市場
附近交通：公車
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：大溪區南興路一街段住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 868 萬擁有 35.85 坪大三房，單價約 24 萬/坪，在桃園及北台灣區域屬高 CP 值。 2. 格局實用：正三房兩廳兩衛，採光通風佳，公設比低，室內實坪利用率高。 3. 生活成本低：每月管理費僅 700 元，且屋齡輕（10 年），預計短期內無需大筆修繕費用。 4. 交通便捷：鄰近國道 66 號交流道，可快速連接台北市；公車 9001 直達景安站，通勤台北便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於頂樓（5 樓/5 樓），夏熱冬冷可能較明顯，且需留意是否有頂樓漏水的潛在風險。 2. 車位問題：總價不含車位，雖有輪抽或附近停車空間，但購買後需另行處理停車需求，便利性稍遜於含車位物件。 3. 社區設施：1 層 2 戶單純社區，缺乏大型公共設施（如泳池、健身房等），適合偏好安靜但不需要豪華配套者。
機會 (Opportunities)	1. 通勤族首選：對於在台北工作但尋求較大居住空間或較低房價負擔的年輕家庭或夫妻，此屋型為理想選擇。 2. 區域發展潛力：大溪區鄰近復興路及南興地區持續開發，若周邊生活機能成熟，長期資產價值仍有穩健表現。 3. 轉手彈性：因單價低且屬實坪三房，對於首購族群或投資收租者仍具吸引力，市場流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 頂樓風險：隨著屋齡增長（現 10 年），頂樓的熱能與防水問題可能影響居住舒適度及未來轉手價格。 2. 利率波動：目前房貸利率處於相對高點，會增加購屋者的實質資金壓力。 3. 停車競爭：若附近停車位或輪抽機制不足，對有車家庭來說將是長期生活的困擾，可能影響後續轉手評價。

2. 物件評論

這筆房產對於尋求「高性價比」與「通勤便利」的購屋者而言，是一個相當值得考慮的標的。最大的亮點在於以相對低廉的價格進住輕屋齡且格局方正的大三房，加上極低的管理費與便捷的交流道交通優勢，非常適合在台北工作但希望降低居住成本、同時擁有舒適生活空間的年輕夫妻或新婚家庭。

然而，頂樓的特性是您必須親自確認的重點，建議看房時特別留意防水狀況及室內溫度變化；此外，車位問題也需評估自家是否有停車規劃。若您能接受輪抽停車模式且確認屋況無漏水疑慮，此物件不僅能提供實質的居住品質，在財務負擔上也極具優勢，值得列入優先考慮範圍並安排現場勘驗。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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