三民區電梯華廈4房  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營房價鼎中商圈整新樓中樓4房可自住可收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：19.26 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景大第
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：62.32 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11~12樓 / 12樓
屋齡：82 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3470 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中
鄰近公園：獅山公園
生活機能：金獅湖菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金銜接優勢：目前已有租客在居住，買下即可直接產生現金流，大幅降低購屋初期資金壓力。 2. 坪數與格局大：總坪數達 62.32 坪，擁有 4 房 4 衛的高規格局，且為樓中樓設計，空間利用彈性高。 3. 地段生活機能佳：位於鼎金商圈鄰近獅山公園、菜市場與學校，交通及日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡數據需釐清：資料標註「屋齡 82 年」若指實際年齡則屬老宅，可能影響貸款成數及未來轉手率；若為民國 82 年完工則約 30 餘年，建議務必確認。 2. 地址與區域標籤差異：標題標示左營區房價，但登記地址為三民區鼎強街，雖為鄰近生活圈，但仍需注意學區或行政劃分細節。 3. 高樓層通勤依賴電梯：位於 11-12 樓，若遇電梯故障維修將影響上下楼便利性，且對行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 裝修調整潛力：現為整新狀態，若買房者有特定裝潢喜好，可在既有基礎上進行微調。 2. 學區與環境增值：鄰近學校與公園，隨著社區維護或商圈開發，長期持有價值可能上升。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：若確實為高齡建物，管路、水電或結構安全潛在風險較高，未來可能需要額外編列整修預算。 2. 貸款與轉手限制：銀行對於超高齡建物之貸款政策較嚴格，可能影響購屋資金周轉；市場對老宅接受度也可能低於新成屋。

物件評論

這棟位於高雄鼎金商圈的樓中樓透天或華廈（集合住宅高樓層），對於尋求投資收租或預算型置產的買房者來說，具有一定吸引力。其最大的亮點在於「現有租約」能直接抵銷部分購屋成本，且 62.32 坪的空間在市場上較為珍貴，適合多口之家或兼作工作室使用。

然而，購買前最關鍵的風險點在於屋齡與結構安全。資料中的「82 年屋齡」若指建築物已存在 82 年，則需高度警覺其耐震能力、管線老舊程度及銀行貸款成數限制。建議您在洽詢時，要求查看最新的「住宅公共安全檢查維護報告」或進行專業鑑價。若您能接受老屋特性且確認貸款無虞，此物件因其性價比與地段優勢，是值得考慮的入場標的；但若以新穎建材或高流動性為首要考量，則建議需更謹慎評估其長期持有成本。

問與答

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蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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