十期重劃區裝潢生態公  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈十期京佑景秀大地坪四房朝東採光別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：52.97 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京佑景秀
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：61.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.67 坪
附屬建物面積：6.25 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：北屯區京佑景秀分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局與空間規劃：擁有五間房間、四間衛浴及雙套房設計，對多代同堂或大家庭成員來說隱私度與功能性極高。採光與通風：東向面寬五米的新屋齡別墅（11 年），陽光充足且通風良好，居住品質較佳。地段便利性：鄰近七十四號快速道路，通勤至南屯、西屯或外縣市極為便捷；周邊有市場與生態公園，生活機能與休閒空間兼備。私有空間：提供門前停車及庭院式使用空間，曬衣、儲物方便，符合長輩生活习惯。
劣勢	總價門檻：總價三千二百八十萬元對於首購族群負擔較重，屬中高價位住宅。維護責任：與公寓相比，別墅式的庭院與私人空間需要自行負責清潔與整修，時間成本較高。屋況老化風險：11 年屋齡雖屬輕屋齡，但部分外牆或頂樓隔熱防水設施未來仍可能需要檢視與保養。坪數定義疑義：資料顯示車位未計入總坪數，購買前需確認車位產權登記方式及庭院使用權是否完全明確。
機會	資產增值潛力：北屯區東山、軍功商圈持續發展，且鄰近新都生態公園，區域房價具有支撐力。需求匹配度：高樓層或大坪數住宅在後疫情時代備受重視，此屋況符合長期持有與家族擴張的需求。生活型態升級：擁有獨立庭院空間，可提升家庭活動自由度，具備稀缺性。
威脅	利率波動：若景氣變化導致升息，高額貸款利息將增加持有成本。交通潛在影響：鄰近快速道路雖方便通勤，但若特定樓層或方向朝向日間車流量大時，可能受噪音影響。二手市場流動性：總價較高且非典型公寓，未來轉手時可能不如小坪數住宅流通速度快。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦給有「多代同堂」需求與特定預算的家庭。

此物件在台中市北屯區具備相當獨特的競爭力，主要理由如下：首先，其空間規劃（五房四衛）在同價位段中極為罕見，能完美解決三代同住或需要獨立書房、客房的痛點。其次，11 年屋齡搭配東向採光與寬敞面寬，確保了居住舒適度，且避免了老舊社區常見的修繕麻煩。最後，前庭後院與門前停車配置，滿足了對生活品質有更高要求的買家，尤其是家中長輩對於曬衣及通風的需求。

若您已做好長期持有的準備，且資金預算能配合三千萬元級距，這是一處能夠提升未來生活幸福感的優質選擇。建議在簽約前，務必再次確認「車位產權」與「庭院使用範圍」的法律細節，並親自確認朝向噪音狀況是否符合您的敏感度標準。