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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：25.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春草名家
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.48 坪
- 附屬建物面積：4.62 坪
- 共同使用：7.1 坪
- 土地面積：4.31 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍華/勝利國小 明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：巨蛋百貨 瑞豐夜市 傳統市場
附近交通：明倫路口公車站 巨蛋捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍華/勝利國小 明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：巨蛋百貨 瑞豐夜市 傳統市場
附近交通：明倫路口公車站 巨蛋捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於特定類型的購屋者而言非常值得考慮，特別是重視空間實用性與生活機能的買家。但若您是追求「新成屋」或預算緊縮無法支應裝修的族羣，則需謹慎評估。
主要理由： 首先，該物件在高雄核心商圈能提供單坪 25.66 萬的價格買到近 40 坪室內空間，其性價比極高，尤其適合需要大空間照顧長輩或小孩的三代同堂家庭。其次，低公設比與低廉的管理費意味著長期持有成本低廉，且角窗設計能提升居住舒適度。然而，您必須預留一筆充足的裝修預算以應對 31 年屋齡的水電老舊問題，並確認銀行對該屋齡的貸款成數。若能在預算內妥善規劃翻新，這將是一處兼具地段價值與居住寬敞度的優質住宅。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
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房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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