電梯五房東區  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產復興南路春暉金龍大廈後棟面中庭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬
參考單價：115.29 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春暉金龍
格局： 5房(室) 2廳 2衛 4陽台
總坪數：62.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.22 坪
附屬建物面積：8.59 坪
共同使用：7.64 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小懷生國中
鄰近公園：瑠公公園
生活機能：忠孝市場
附近交通：忠孝復興站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與學區資源：位於大安區復興南路，鄰近忠孝復興捷運站，生活機能極佳，且擁有仁愛國小、懷生國中頂尖學區。空間利用率高：屬於低公設坪效大樓，總坪數達 62.45 坪，格局為五房二廳二衛，方正好規劃，適合多口之家或需要獨立空間的需求。隱私與環境安靜：後棟面中庭的格局通常比臨路單邊更顯安靜，且擁有 24 小時保全管理，安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較高：屋齡已達 45 年，對於銀行貸款核貸條件較嚴謹，可能面臨限貸期數或需支付更高頭款。不含車位：在市中心高單價區域缺乏車位，對於需要停車的家庭而言是重大短板，且週邊停車不易。用途別與價格：標示為「商業用」但作為住宅使用，可能影響購屋貸款成數及稅負成本；每坪 115.29 萬之參考單價偏高，總價近七千兩百萬。
機會 (Opportunities)	長期保值潛力：位於東區核心地帶，且鄰近瑠公公園，稀缺性高，適合長期持有以對抗通貨膨脹。出租效益佳：因鄰近 SOGO 商圈與捷運站，若轉為投資用途，潛在租戶來源豐富（如企業高管或就學家庭）。翻修增值空間：若屋內裝修條件允許，透過翻新改善老舊設施，有望提升居住品質及未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價與高屋齡可能縮減潛在買家範圍，導致日後轉手週期較長。維護成本增加：隨著建築老化，公共設施（如電梯、管線）維修負擔可能逐年上升，需留意社區公基金提撥狀況。政策與法規變動：商業區住宅化在未來的都市更新或稅制調整上可能存在不確定性。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「地段優於建物」類型，是否值得購買取決於您的核心需求。若您主要為了子女學區或在地段保值，且對銀行貸款條件有足夠準備（例如能接受較短年限或較高頭款），那麼這間位於大安核心的大坪數住宅具備稀缺價值，值得列入考慮。

然而，若您更看重居住新穎度、停車便利性或投資報酬率的即時流動性，則需謹慎評估。45 年屋齡帶來的貸款限制與維修隱憂，加上每坪高昂的單價且不含車位，意味著這是一個「高門檻」的買房決策。建議在簽約前務必確認銀行對該老舊大樓的核貸態度，並詳細檢視社區公設基金及建物結構安全狀況。

問與答

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