后里兩房  后里買屋 / 后里買房 - 豐原王牌房仲后里美光工程師首選 8樓2房雙衛華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.83 萬/坪
地址：台中市后里區月湖東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀雲川后科首席
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.631 坪
附屬建物面積：2.381 坪
共同使用：11.258 坪
土地面積：8.241 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1050 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方觀點 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於后里科園區核心，距離美光公司通勤極近，對在該區域工作的工程師而言非常便利。格局規劃為 2 房 2 廳 2 衛，在坪數不大的情況下提供雙衛浴設計，提升生活品質與隱私性。屋居位於頂樓（8 樓），通常採光通風較佳且無樓上噪音干擾。社區包含固定車位與機械式車位（可停休旅），滿足多車家庭或機車需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 10 年，雖不算老舊，但建議購屋時仍需仔細檢視管線、防水及水電狀況。停車位為機械式，相較於平面車位進出較複雜且需確認空間是否足以滿足您對休旅車的尺寸要求。社區僅有管理費 1050 元，雖屬平價範圍，但亦反映公共設施可能較為基礎。
機會 (Opportunities)	周邊科技產業就業人數穩定成長，使得該區域租賃需求旺盛，適合考慮日後出租或保值。鄰近麗寶樂園與甲后路商圈，生活機能成熟，隨着生活機能持續發展，房價具有支撐力。若為首購族，此價格在台中北區附近屬具競爭力的門檻。
威脅 (Threats)	區域房價波動受科技業景氣影響較大，若美光等企業擴廠或減招，可能間接影響租賃市場熱度與轉手速度。整體房市若進入調整期，持倉成本與價差需納入考慮。8 樓為高樓層，在極端天氣下需留意管線老化風險及颱風期間的防護能力。

物件評論建議

此物件對於在台中后里科園區工作的買方而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其地段與生活機能的平衡：距離美光僅 5 分鐘騎車路程，對通勤族極為友善；同時擁有雙衛浴的優質格局與高樓層視野，適合小家庭或追求品質的首購族。價格單價約 27.83 萬/坪，在該區域屬於合理範圍。

建議您考慮購買，但在看屋時請特別注意機械式車位的空間大小以及頂樓是否有漏水痕跡。若您主要需求為自住兼投資保值，此物件是一個相當穩健的選擇。

問與答

我要發問

豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭侑惟

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0903-794343

訂閱：1 (加入)

豐原中正加盟店

經紀業名稱: 立寶經紀股份有限公司

證號: (113)登字第482677號

豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

我堅持以客戶的需求為導向，具備良好的同理心，能夠理解每位客戶的獨特需求，並謹慎處理每一個交易細節。未來我會繼續提升自己的專業知識，讓每位客戶都能在我這裡感受到最優質的服務。

若您有關於房地產的任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能夠成為您值得信賴的房產專家，為您的夢想家園助一臂之力！

我家粉絲團