北區四房  北區買屋 / 北區買房 - 豐原王牌仲介北區市中心文心中清捷運旁SRC4房樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：36.95 萬/坪
地址：台中市北區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市桂冠
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：37.835 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.239 坪
附屬建物面積：3.037 坪
共同使用：10.559 坪
土地面積：11.255 坪
樓別/樓高： 17樓 / 21樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2270 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人國小.立人國中
生活機能：北平路商圈
附近交通：文心中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通極佳：位於北區市中心，鄰近文心中清捷運站及北平路商圈，生活機能成熟，通勤方便。居住空間寬敞：擁有 4 房 3 廳 3 衛的大格局設計，適合多人口家庭或三代同住需求。結構安全度高：SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構，耐震係數佳，居住安全性有保障。價格誠意：屋主明確標示降價出售，相對於同地段房價具有競價優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建案屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化或公共設施維修頻率增加的問題。車位類型限制：採機械式車位，相比升降式或平面車位，存取車輛較不便且可能有容納尺寸限制。內部格局特性：樓中樓設計雖提高空間利用率，但部分區域天花板高度可能受限，需注意是否有壓迫感。
機會 (Opportunities)	學區穩定性：鄰近立人國小與立人國中，對於重視子女教育的家庭而言，學區價值穩固。捷運生活圈成熟：隨著通勤需求增加，此類交通樞紐附近的房源通常具有較好的租金支撐力。管理費合理：月繳 2270 元的管理費對於約 38 坪的住宅而言，負擔尚在可接受範圍。
威脅 (Threats)	貸款與年限限制：高屋齡建築在申貸時可能面臨銀行壓縮貸放成數或縮短貸款年期的風險。未來轉手競爭力：隨著市場偏好移向新成屋，老舊大樓若缺乏大型修缮計畫，可能在未來二手市場的流動性稍弱。維修基金風險：30 年房齡社區需關注公共维修基金的提撥與使用狀況，避免突發的大修費用分攤。

2. 物件評論

這是一筆值得考慮但需谨慎評估財務條件的置產機會。

對於重視通勤便利、生活機能以及希望擁有大空間的家庭買家來說，此物件在地理位置與房型配置上具有明顯優勢。SRC 結構提供了居住安全，而降價出售的價格也提供了一定的入手契機。然而，30 年的屋齡是不可忽視的關鍵因素，這可能會影響您未來的貸款年限或銀行評估價值。

購買建議： 若您能接受機械式車位的使用習慣，且經銀行核貸確認無虞（特別是貸款額度與年期），這是一個高性價比的選擇。特別適合自住需求強烈、對新成屋溢價較不敏感的購屋者。在決定前，強烈建議實際走進室內查看天花板狀況及管線老舊程度，並向物業管理處查詢公共設施維修紀錄，以確保未來的居住品質不受影響。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

我堅持以客戶的需求為導向，具備良好的同理心，能夠理解每位客戶的獨特需求，並謹慎處理每一個交易細節。未來我會繼續提升自己的專業知識，讓每位客戶都能在我這裡感受到最優質的服務。

若您有關於房地產的任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能夠成為您值得信賴的房產專家，為您的夢想家園助一臂之力！

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