潭子三房華廈  潭子買屋 / 潭子買房 - 豐原王牌房仲好市多旁雙鐵共構潭子稀有正三房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：29.1 萬/坪
地址：台中市潭子區大成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全旺盛世
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.334 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.897 坪
附屬建物面積：2.402 坪
共同使用：6.035 坪
土地面積：9.277 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1370 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近好市多且位於雙鐵共構（台鐵、捷運）精華區，通勤與採買便利性高。 2. 格局實惠：正三房二廳二衛浴，空間規劃方正，適合家庭居住或長期自住。 3. 單價具競爭力：每坪約 29.1 萬元，在潭子雙鐵特區範圍內屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與隱私：位於 5 樓建築的 2 樓，若臨街可能受噪音影響，採光易受前方建物遮擋。 2. 車位需另行配置：總價不含車位，購屋者需額外加購或租用車位，增加額外成本。 3. 資料標示落差：資料欄位顯示屋齡 83 年，但內文描述為 32.2 年，可能影響銀行貸款評估與買方信心。
機會 (Opportunities)	1. 交通紅利持續發酵：隨著捷運綠線及周邊發展成熟，該區域生活機能將進一步提升。 2. 保值性潛力：擁有獨立三房與雙衛浴的華廈在潭子區屬稀有資源，未來轉手易於吸引家庭客。
威脅 (Threats)	1. 屋齡認定風險：若銀行評估屋齡過長（接近 35 年），可能影響貸款成數與年限。 2. 維修成本上升：隨建築老化，未來公共設施維護或管線更新費用可能增加。 3. 市場流通性：高樓層非電梯老舊社區在未來年輕買家手中流通速度可能較慢。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需進一步釐清屋齡與車位問題。

此物件適合注重通勤效率且需要三房空間的家庭型買家。最大的賣點在於「雙鐵共構」與「好市多旁」的地理位置，能節省大量生活時間成本；加上正三房格局在潭子區算為實用好房，自住舒適度高。然而，購屋前必須釐清「屋齡 83 年」與「32.2 年」的資訊衝突，這將直接影響銀行貸款成數與總體預算。若銀行確認該戶屋齡符合一般貸款標準（約 30 年左右），且能接受 2 樓可能存在的採光或噪音條件，此物件在當前價位下具備一定的投資與自住價值。建議務必安排現場看屋確認通風狀況，並預先確認停車方案以核算真實成本。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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