豐原三房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲豐原廟東市中心免千萬全新整理3房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.61 萬/坪
地址：台中市豐原區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育才名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.545 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.656 坪
附屬建物面積：2.248 坪
共同使用：14.641 坪
土地面積：7.593 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1516 元/月
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原第一市場
附近交通：公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議： 此物件對於「預算有限但追求核心地段」的買家來說，是一個具備高性價比的選擇；但對於「重視長期居住安全或銀行融資額度」的買家，則需非常謹慎評估。

購買建議與理由：

值得購買的情況：如果您是首次購屋者，希望以千萬內預算進入豐原核心生活圈，並且有自備款足以應付老屋嚴格的貸款限制（或願意用更長攤還期、高成數），此物件非常適合。特別是含平面車位的條件，在市中心極難得，能有效提升持有價值。
需慎重考慮的情況：若您是為長輩規劃終身居所，頂樓無電梯會嚴重影響生活品質；若您無法確認銀行對於該屋齡之貸款成數，恐導致財務缺口。

主要理由： 優勢在於「地段、車位、總價」的組合拳極具競爭力，能解決買房者在市中心的進場門檻問題。劣勢則在於「屋齡與樓層」帶來的硬體隱憂與融資風險。若您經確認銀行貸款可行且自身對頂樓採光與噪音不敏感，這是一個可考慮入手的好房；反之，建議優先尋找屋齡較新或具電梯之物件以降低長遠風險。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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