豐原三房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲豐原廟東市中心免千萬全新整理3房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.61 萬/坪
地址：台中市豐原區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育才名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.545 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.656 坪
附屬建物面積：2.248 坪
共同使用：14.641 坪
土地面積：7.593 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1516 元/月
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原第一市場
附近交通：公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：豐原廟東市中心物件分析

以下針對編號 1361507 之物件資料，以潛在買家立場進行深度分析。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極優：位於豐原廟東核心商圈，鄰近夜市、第一市場及太平洋百貨，生活機能完善。 2. 價格門檻低：總價未破千萬即可入手市中心三房，對首購或投資族具吸引力。 3. 含平面車位：市中心住宅附設平面車位稀缺且實用，大幅增加居住便利性與持產價值。 4. 空間規劃佳：格局為正三兩廳兩衛，方正好用；屋內已全新整理，省去裝潢時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 82 年，屬極老舊建築，需考量結構安全、耐震能力及未來整修風險。 2. 頂樓無電梯：位於 7 樓頂樓且未提及有電梯（老華廈常見狀況），對長輩、小孩或搬運重物不便，且可能有漏雨風險。 3. 環境噪音：鄰近廟東夜市與市中心道路，晚间可能較吵雜，需考量睡眠品質。
機會 (Opportunities)	1. 置產成本效益：在同等地段的新成屋通常難於千萬預算內取得此條件，具高性價比。 2. 出租潛力佳：位於熱門商圈，鄰近學校與交通節點，租屋需求穩定，適合投資收息。 3. 自住省錢省時：因房屋已全新整理裝修，買家可立即入住，節省原本需投入數十萬的裝潢成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款融資風險：銀行對於超過一定屋齡（通常 60 年以上）之房屋審核嚴格，可能導致貸款成數低或被拒貸。 2. 流動性較差：極老舊大樓在二手市場流通速度通常慢於新成屋，未來轉手變現能力受限。 3. 隱形維修成本：老舊管線、電路與防水層可能在入住後不久需重新整修，帶來額外潛在支出。

二、物件評論

總結建議： 此物件對於「預算有限但追求核心地段」的買家來說，是一個具備高性價比的選擇；但對於「重視長期居住安全或銀行融資額度」的買家，則需非常謹慎評估。

購買建議與理由：

值得購買的情況：如果您是首次購屋者，希望以千萬內預算進入豐原核心生活圈，並且有自備款足以應付老屋嚴格的貸款限制（或願意用更長攤還期、高成數），此物件非常適合。特別是含平面車位的條件，在市中心極難得，能有效提升持有價值。
需慎重考慮的情況：若您是為長輩規劃終身居所，頂樓無電梯會嚴重影響生活品質；若您無法確認銀行對於該屋齡之貸款成數，恐導致財務缺口。

主要理由： 優勢在於「地段、車位、總價」的組合拳極具競爭力，能解決買房者在市中心的進場門檻問題。劣勢則在於「屋齡與樓層」帶來的硬體隱憂與融資風險。若您經確認銀行貸款可行且自身對頂樓採光與噪音不敏感，這是一個可考慮入手的好房；反之，建議優先尋找屋齡較新或具電梯之物件以降低長遠風險。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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