國道旁建地廠房  神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原王牌房仲神岡國一旁330坪建地廠房40呎貨櫃直達

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6930 萬
參考單價：45.07 萬/坪
地址：台中市神岡區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：153.746 坪 (不含車位面積)
主建物面積：153.746 坪
土地面積：330.941 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：50 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：岸裡國小.神岡國中
生活機能：大社黃昏市場
附近交通：國道1號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於神岡區中山路，緊鄰國道一號，物流動線便捷，方便進出。交通運輸便利性高：屋前空間可容納 40 呎貨櫃車直達及迴轉，非常適合倉儲或物流產業。設備齊全：廠房附設天車設備，買方即可直接使用，省去額外建置成本。登記彈性：雖不可工廠登記，但允許營業登記，適合公司行號、工作室或輕工業使用。價格透明：開價與市場行情一致，顯示賣家意圖誠實出售，非炒作型標的。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 50 年，建物結構可能老舊，後續可能需要投入維修或整修預算。坪數資訊需釐清：名稱及廣告提及「330 坪」，但資料欄位顯示總坪數約 153.746 坪，兩者差距顯著，需確認稅籍面積與實際使用範圍。貸款評估風險：高屋齡廠房物件可能在銀行核貸成數或年限上受到限制，資金籌措壓力較大。單價較高：若以 153.746 坪計算，每坪參考單價約 45 萬，對於工業用地而言需考量是否物超所值。
機會 (Opportunities)	產業需求穩定：鄰近國道一號，物流與供應鏈需求持續存在，適合長期持作自用或投資。土地保值性：建地性質通常具備保值潛力，若區域發展成熟，未來增值空間可期。轉型運用彈性：結合營業登記許可與大車動線優勢，可轉換為現代倉儲中心或輕工業基地。
威脅 (Threats)	法規風險：需確認土地使用分區及建築法規變更可能性，例如環保稽查或廢棄物處理標準提升。經濟環境波動：總價近 7000 萬，受景氣循環影響較大，若產業不景氣可能導致出租率下降。資訊不對稱風險：廣告坪數與登錄坪數差異大，若實際土地權狀面積不符預期，可能影響投資報酬率計算。

2. 物件評論

這處位於神岡國道一號旁的廠房地，從地理位置與物流條件來看，具備相當高的實用性與保值潛力。特別是對於需要大型車輛進出貨的企業自用或倉儲需求而言，40 呎貨櫃車可直達且附設天車的設計，能顯著降低營運成本，這是非常具吸引力的優勢。

不過，作為買家必須特別注意「330 坪」與資料中「153.746 坪」的落差問題，以及 50 年屋齡帶來的整修風險與貸款難度。建議您在下決定前，務必查閱土地權狀確認實際登記面積，並預留建築維護預算。

結論：值得購買嗎？ 對於有明確工業自用需求、且資金充裕的買家來說，此物件值得購入，因為其地段優勢與動線條件在神岡區相當難得；但若是純粹投資或對財務槓桿依賴較高的購屋者，則需仔細評估坪數差異與老舊建物風險後再行議價。總之，這是一個「好地但有瑕疵」的標的，適合懂行的買方來談。

問與答

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