豐原兩房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲買到就住成功路二樓公寓水電全換新生活超方便

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：31.64 萬/坪
地址：台中市豐原區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2衛
總坪數：24.909 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.136 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：4.043 坪
土地面積：12.576 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：第一市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親切：788 萬在豐原市區屬低門檻，單坪成本約 31 餘萬，對預算有限者友善。 2. 即買即住：水電管線全換、鋁門窗升級且屋況整新，省去昂貴的裝潢時間與費用。 3. 樓層優勢：2 樓屬低樓層，無需等待電梯，對於長輩或幼童家庭出入便利。 4. 機能成熟：鄰近第一市場與西勢商圈，購物、採購日常所需極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：37 年屋齡已進入中老屋階段，未來可能面臨公共設施維護問題。 2. 無電梯設計：5 樓舊式公寓型態，若家中人口增加或長者行動不便可能受限。 3. 資訊衝突：資料顯示衛浴數量為 2 衛，但說明文字提及 1 衛，實際格局需現場確認。 4. 轉手流動性：老舊公寓在市場上的接受度通常低於電梯大樓，未來賣房周期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 省卻裝潢成本：直接省下約數十萬的裝修預算，可用於購置家具或儲備養老基金。 2. 區域發展潛力：豐原區持續整合發展，成熟生活圈具保值性。 3. 適合自用族群：對於不需快速轉手的自住者，此類物件能提供高 CP 值的居住品質。 4. 租賃潛在需求：生活機能便利，若未來有出租打算，租金收益可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：老屋隨著時間增加，需留意牆體裂縫、漏水或水電老化隱患。 2. 貸款年限影響：銀行對高齡建築可能縮短貸款年限，增加購屋者每月還款壓力。 3. 區域環境變動：鄰近市場商圈若發生道路工程或人潮改變，可能影響居住寧靜度。 4. 房市景氣波動：老舊社區房價漲幅通常較緩慢，投資報酬率可能不如新大樓。

2. 物件評論

此物件對於「自住需求強烈」且「預算有限」的首購族或小家庭而言，值得列入優先考慮名單。主要理由在於其極具吸引力的總價，加上水電全換與全新整理的屋況，有效降低了入住成本與時間。此外，2 樓無電梯雖非現代首選，但對老人小孩友善，配合成熟商圈的便利性，居住舒適度有保障。

不過，購屋者需特别注意「屋齡」帶來的潛在維修風險，以及資料中關於衛浴數量的不一致之處，建議在看屋時務必確認結構安全性與實際格局是否符合預期。若您不打算短期買賣轉手，而是追求長期穩定居住，這是一筆性價比極高的選擇；若以投資獲利或快速轉手為目的，則需謹慎評估流動性風險。

問與答

我要發問

豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭侑惟

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0903-794343

訂閱：1 (加入)

豐原中正加盟店

經紀業名稱: 立寶經紀股份有限公司

證號: (113)登字第482677號

豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

我堅持以客戶的需求為導向，具備良好的同理心，能夠理解每位客戶的獨特需求，並謹慎處理每一個交易細節。未來我會繼續提升自己的專業知識，讓每位客戶都能在我這裡感受到最優質的服務。

若您有關於房地產的任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能夠成為您值得信賴的房產專家，為您的夢想家園助一臂之力！

我家粉絲團