豐原大樓  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲豐原車站正對面超稀有大坪數住辦宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬 (含車位價)
參考單價：31.43 萬/坪
地址：台中市豐原區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1衛
總坪數：63.636 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.747 坪
附屬建物面積：1.833 坪
共同使用：30.056 坪
土地面積：5.315 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：可停三車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3333 元/月
管理描述：24hr管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視您的購屋目的而定

此物件非常適合具備「商住兩用」需求或「投資收租」的買家，但較不適合單純追求傳統居家舒適度的家庭。

主要理由：

地段與坪數優勢明顯：豐原車站正對面擁有難以取代的精華區位，63 坪大坪數搭配車位，在區域內相當稀有，無論是作為公司總部或大型居家都非常有氣派。
需慎重考量稅費與貸款：由於登記用途為「商業用」，買前務必評估房屋稅較高的長期持有成本，並確認銀行貸款成數是否符合預算，這會直接影響總購屋資金規劃。
衛浴配置為關鍵短板：1 衛對應大坪數在日常生活使用上較為不便，若您打算長期自住，需確認是否願意投入裝修資金增設衛浴。
投資回報率潛力：若能規劃為高單價商辦或診所，租金收益與租金回報率通常高於一般住宅，適合看重資產配置的投資者。

建議您若有意購買，務必先確認車位實際使用範圍（是否真的為三車位），並諮詢會計師或仲介詳細計算持有成本與貸款條件。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭侑惟

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房仲電話：0903-794343

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豐原中正加盟店

經紀業名稱: 立寶經紀股份有限公司

證號: (113)登字第482677號

豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

我堅持以客戶的需求為導向，具備良好的同理心，能夠理解每位客戶的獨特需求，並謹慎處理每一個交易細節。未來我會繼續提升自己的專業知識，讓每位客戶都能在我這裡感受到最優質的服務。

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