豐原三房華廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲國聚之善3房平面車位花博公園第一排熱門秒殺社區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：42.77 萬/坪
地址：台中市豐原區仁洲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國聚之善
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：43.251 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.309 坪
附屬建物面積：2.432 坪
共同使用：18.51 坪
土地面積：8.918 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3166 元/月
鄰近學校：葫蘆墩國小.豐原國中
鄰近公園：豐原柳川
生活機能：三豐市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，新穎度極高，入住幾乎無需大規模整修。社區名為國聚之善，在豐原區流通性佳，是熱銷型大樓，未來轉手相對容易。地理位置為花博公園第一排，視野與環境品質優異。配置平面式車位，便利性高且具保值性。學區搭配葫蘆墩國小與豐原國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價近 43 萬坪，在豐原區域屬於中高價位，初期購屋門檻較高。樓層為 8 樓/15 樓總樓層，雖無頂漏底濕疑慮，但非極低樓層，對行動不便者或極需地面便利性者而言可能略顯不便。管理費 3000 餘元在舊式大樓屬高標，但對於新社區合理，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	適合剛需家庭或換屋族群，隨著生活機能持續成熟，公園周邊資產價值通常較穩健。若市場回溫，熱銷社區的溢價能力強於一般舊大廈。對於重視生活品質與環境綠意的買方，此為難得的稀缺房源。
威脅 (Threats) 區域內新案或二手競品增加可能影響價格談判空間。房市整體景氣波動可能導致高單價社區的流動性變差，持有期間若需資金周轉，賣出速度不如老舊便宜物件靈活。此外，需確認總價是否確實含車位權益，避免後續產權糾紛。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對自住需求的家庭。

主要理由： 此物件位於豐原區環境極佳的熱銷社區，屋齡極新且擁有公園第一排的稀缺景觀，對於重視居住舒適度與育兒環境的家庭來說，是難以找到的標的。單價雖處於區域高檔，但考慮到其保值性、流通性以及周邊成熟的學區與生活機能，對於換屋族或長期自住的買方而言，價格尚屬合理。建議您在確認車位權益已包含在總價內後，可把握機會約看實際空間格局。若預算充足且以舒適為主軸，這是一個穩當的選擇。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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