神岡工廠  神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原王牌房仲神岡中山路前後通路大面寬住工透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：34.1 萬/坪
地址：台中市神岡區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐原新都
格局： 7房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：69.799 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.193 坪
附屬建物面積：10.606 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 工廠

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	前後均有通路，動線靈活適合物流與進出貨；水電管線已全更新，可省去裝修成本直接入住；空間規劃彈性高，7 房 3 廳設計容納人口或工作需求強；總價換算單坪約 34.1 萬，相較同區住宅性價比具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，雖經翻新但需留意結構安全性；登記用途為工廠及住辦，非純住宅，可能影響貸款成數與年限；管理費每月 1800 元為持續支出；地坪約 34 坪，實際居住空間感受建築面積與土地比例影響。
機會 (Opportunities)	適合中小企業主、電商或居家辦公者，可達成住工作合一節省通勤成本；倉儲與加工功能一應俱全，具生產效益；全新整理過後的狀態能快速展開經營或居住。
威脅 (Threats)	工業區或工廠用途住宅在法規上仍有變動風險，如遭查報工用混用可能受罰；轉手流動性通常較純住宅低，潛在買家群體受限於用途；鄰近中山路主幹道可能伴隨車流噪音與空氣品質問題。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，不適合所有購屋者。

此物件對於尋求「住工作合一」或需要倉儲空間的買方而言，具有很高的實用價值與性價比。前後的動線設計與全新的內部裝修，能大幅降低初期投入成本與時間，非常適合小型家庭工廠、電商倉儲或自由工作者。然而，若您主要目的是尋求安適純住宅環境或依賴銀行高成數貸款，此物件需謹慎評估，因其工廠用途可能導致貸款條件較為嚴苛，且未來轉售時的接盤族群範圍較窄。

總結： 若您以自辦家業、降低成本並重視空間機能為主，這是一筆值得入手的資產；但若您偏好純住宅社區的安靜與高流動性，建議繼續尋找其他選項。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原中正加盟店

經紀業名稱: 立寶經紀股份有限公司

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

我堅持以客戶的需求為導向，具備良好的同理心，能夠理解每位客戶的獨特需求，並謹慎處理每一個交易細節。未來我會繼續提升自己的專業知識，讓每位客戶都能在我這裡感受到最優質的服務。

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