豐原透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲慈龍街透天格局方正免整理超優地段

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：39.33 萬/坪
地址：台中市豐原區慈龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.634 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.985 坪
附屬建物面積：1.649 坪
土地面積：25.637 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能便利：鄰近全聯超市與商家，生活採買方便。 2. 交通條件優異：距離國道四號約五分鐘車程，通勤或返鄉順暢。 3. 空間規劃合理：格局方正，使用率高且為四房設計，適合家庭居住。 4. 入住狀態良好：室內狀況佳，無需大規模整理即可直接入住。 5. 停車便利性：房屋門口可停車，解決透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：38 年屋齡意味著基礎管線或結構可能需長期維護。 2. 單價偏高：參考單價近 40 萬，相較同區老舊透天屬較高價位。 3. 車位非正式登記：總坪數未包含車位，停車空間未必有獨立產權，需確認使用權。 4. 貸款評估風險：高齡房屋可能在銀行估價或房貸成數上受到影響。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適性高：免整理即可入住，節省裝修時間與預算成本。 2. 未來轉手潛力：鄰近交通幹道且格局優異，若周邊區域發展成熟，仍有增值空間。 3. 家族同住需求：四房兩廳二衛配置適合多代同堂或二胎家庭。 4. 地段稀缺性：豐原區門口可停車的透天物件在市場上相對競爭者較少。
威脅 (Threats)	1. 結構安全隱憂：老舊房屋可能存在天花板滲水或地板不平需整修之隱患。 2. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來買家可能因貸款限制而縮小購買意願。 3. 利率波動影響：高總價與高額房貸利息將增加持有成本。 4. 周邊環境變數：若區域規劃變動或噪音源出現，可能影響居住品質。

2. 物件評論

此物件在地理位置與生活機能上表現卓越，尤其對於依賴國道通勤及重視停車便利的家庭來說，是極佳的選擇。其格局方正、四房配置且免整理的特性，能大幅降低購屋後的直接投入成本。

購買建議： 值得購入，但建議進行結構檢測。雖然單價略高且屋齡已達 38 年，但考慮到豐原區門口停車透天的稀缺性以及良好的即時入住優勢，整體性價比仍可接受。建議在簽約前確認停車空間的合法使用權屬，並預留一筆預算作為老屋基礎管線更新之費用，以確保居住安全與未來轉手流動性。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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